Вся коммерческая недвижимость за рубежом делится на несколько групп:
- отели (гостиничный бизнес);
- рестораны, кафе и пр. (ресторанный бизнес);
- офисы;
- магазины;
- промышленные помещения.
В последнее время в связи с развитием туристического бизнеса основным объектом покупок стали отели и рестораны, т.е. то, что максимально ориентировано на туристов. Многие европейские страны, такие как Испания, Италия и Португалия, принимают туристов круглый год, поэтому ни рестораны, ни отели пустовать не будут. Для начинающих бизнесменов оптимальным вариантом станет приобретение отеля в связи с тем, что он максимально быстро окупается и в кратчайшие сроки начинает приносить прибыль своему владельцу. В последнее время одним из самых прибыльных способов инвестиций в недвижимость для является покупка номера в каком-нибудь крупном отеле. Можно также приобрести дом или квартиру для последующей сдачи в аренду.
Россияне, решившие начать заниматься бизнесом в Европе, все чаще интересуются покупкой мини-отелей на 10-15 номеров. Такие отели пользуются большим спросом у туристов – представителей среднего класса. К тому же в маленьких помещениях легче создать уютную обстановку, похожую на домашнюю, в которой постояльцы будут чувствовать себя максимально комфортно. Такую недвижимость можно оформить в любом стиле, например, как дом или небольшой замок, все зависит от фантазии хозяина. Можно также сделать стильный дизайн и простой мини-отель превратится в бутик-отель. Перед покупкой мини-отеля необходимо рассмотреть некоторые моменты. Во-первых, мини-отель должен быть расположен в известном туристическом месте (иначе просто некому будет в него заселяться). Постояльцам должно быть легко добираться до отеля, им также должны быть доступны все имеющиеся достопримечательности и торговые центры.
Удачными приобретениями с этой точки зрения будут мини-отели в Англии, Германии и Черногории (если позволяют средства, то можно подумать о недвижимости в альпийских горнолыжных курортах). После того, как выбрано место для будущего бизнеса, нужно выбрать красивое здание в хорошем состоянии, за проживание в котором люди будут согласны платить деньги. Старое неухоженное здание потребует дополнительных затрат на ремонт, и приобретать его стоит только в случае очень низкой цены и при наличии достаточных средств на его реконструкцию или восстановление. Еще одним важным нюансом при покупке мини-отеля будет изучение рынка: стоит выяснить, какие отели наиболее любимы туристами и насколько сильна конкуренция. Не последним по важности является подбор персонала. Необходимо учитывать доброжелательность и ответственность, квалификацию и опыт работы, внешний вид работников, и, конечно, не стоит экономить на их зарплате.
Помимо коммерческой недвижимости иностранцев в Европе интересует приобретение готового бизнеса. Здесь огромный выбор предложений – от отелей и кафе до крупных заводов и фабрик. Но предпочтение так же, как и при покупке недвижимости, отдается сфере туризма. Это могут быть отели, рестораны, сувенирные магазины, туристические агентства и др. Покупка готового бизнеса – очень дорогое мероприятие, однако в Европе существуют программы поддержки бизнеса. Такие программы предусматривают кредитование бизнесменов в размере до 200% от их собственных вложений и как правило под маленький процент.
Принято считать, что хороший бизнес никто продавать не станет, а имеющиеся предложения – это обанкротившиеся или неконкурентоспособные компании. Это далеко не так. Есть много уважительных причин, по которым хозяин бизнеса решает его продать:
- у владельца бизнеса нет наследников или они не желают продолжать семейное дело;
- переезд владельца в другую страну;
- развод, если владельцами бизнеса являются оба супруга;
- желание хозяина заняться другим бизнесом;
- проблемы со здоровьем, в результате чего владелец физически не может заниматься ведением дел.
Если действующий бизнес продается по очень низкой цене, значит есть «подводные камни», о которых прежний владелец ни за что не станет рассказывать покупателю. Все эти сюрпризы откроются после заключения сделки купли-продажи. Например, бизнес может являться заложенным имуществом, или есть юридические препятствия для его законного ведения. Низкая стоимость может также быть признаком сильной изношенности активов (в этом случае риски покупателя минимальны – потратиться придется только на ремонт). В любом случае, самым разумным вариантом будет заказать сопровождение сделки. Это практически гарантирует вам, что все проблемы будут выявлены еще до момента покупки. А это позволит либо отказаться от невыгодного приобретения либо существенно снизить цену.
Если стоит вопрос, что покупать – коммерческую недвижимость или готовый налаженный бизнес, лучше остановить свой выбор на втором варианте. Во-первых, вложения в уже существующий объект всегда меньше, чем в то, чего еще нет. Во-вторых, это помогает избежать дополнительных расходов на регистрацию новой фирмы. В-третьих, у уже существующей фирмы, какой бы проблемной она ни была, всегда есть наработанная база поставщиков и партнеров.
В любом случае, каким бы ни был выбор, следует помнить: Европа уже на протяжении нескольких лет – лучшее место для инвестиций.
По материалам indriksons.ru
