Несмотря на существующий в Испании профицит жилья, 16,1% жилых объектов сдаются в аренду. Чтобы войти в этот рынок конкурентоспособным, инвестор должен учитывать желания потенциальных арендаторов. Например, несмотря на высокую безработицу, испанцы не любят компактные квартиры. Только 0,17 % испанцев проживают в помещениях с общей площадью менее 30 кв. м.
Однако и чересчур просторное жилье в Испании также не в почете. В домах и квартирах с площадью более 180 кв. м. проживают только 6 % испанцев.
Риэлторы из агентства DGF&IP наиболее приемлемыми для сдачи в аренду считают объекты с площадью между 76 и 90 кв. м., в которых проживают 27,4% испанцев, а также жилье от 61 до 75 кв. м, которое занято 20 % граждан страны.
По мнению экспертов из DGF&IP, чтобы гарантировать для себя получение максимума прибыли от сдачи жилья в аренду недвижимость в Испании нужно выполнять пять основных правил:
1. Нужно убедиться, что цена за аренду, запрашиваемая вами, соответствует уровню рынка аренды жилья для данного микрорайона. Превышение цены неизменно повлечет отсутствие спроса, а снижение цены ограничит получаемую прибыль и, к сожалению, может не позволить вывести бизнес на уровень рентабельности;
2. Следует хорошо продумать, какую обстановку сделать в сдаваемых вами апартаментах. Стоит уберать из комнат излишнюю мебель, и ни в коем случае не бросать там личных вещей. Условия проживания должны соответствовать требованиям безопасности и гигиены;
3.. Поскольку клиенты сами не падают с неба, в их поиске помогут занятия маркетингом. Можно завести свой сайт, на котором разместить контактную информацию и как можно подробнее рассказать о преимуществах аренды именно вашей недвижимости. Создайте возможность для бронирования. При ориентации на иностранцев размещайте информацию на их языке;
4. Наймите местного представителя, который будет встречать гостей в аэропорту, находиться на связи с местными риэлторами, поставляющими клиентов, а также будет делать уборку в комнатах и другую домашнюю работу. Если все это взваливать на себя, то у вас, наверняка, возникнут риски срыва заказов, что обязательно негативно отразится на вашем бизнесе;
5. Убедитесь, что вы все делаете в соответствии с законом. Узнайте еще до начала бизнеса сколько и каких налогов вам придется платить, какая отчетность перед госорганами, и какую ответственность вы и выши арендаторы имеете друг перед другом во всех возможных ситуациях. Если вы нарушите закон, то рынок, скорее всего, вам этого не простит.
