Прежде чем купить недвижимость в Лондоне обязательно проконсультируйтесь с юристами и узнайте все тонкости сделки. Это можно сделать бесплатно, зайдите на сайт агентства недвижимости London Consulting Center www.en-rus.co.uk и позвоните! Тут можно бесплатно проконсультироваться и выбрать оригинальные варианты для проживания, для аренды, для инвестиционных вложений, и даже для студентов, которые решили учиться в столице. Это авторитетная организация с положительными отзывами, через которую прошло треть прошлогодних сделок, основная часть, которых была заключена с россиянами.
При этом аналитики констатируют кризис на столичном рынке Великобритании. Муниципальные власти неохотно выделяют земли и средства на строительство нового жилья. Объёмы и темпы наращивания жилого фонда в городе самые низкие в европейской зоне.
Не смотря на это, за последние треть века цены в этой сфере ежегодно повышаются в среднем на 4-5%, в текущем году ожидают подъём цен на недвижимость в Лондоне на 5-7 %.
Молодые британские семьи в большинстве своём не могут позволить себе приобрести даже самую дешёвую квартиру в столице, потому как разница между зарплатой и стоимостью жилья достигла всего критического значения. Не работают даже те жилищные ипотечные схемы, которые были эффективны совсем недавно. Они выдавались в размере 2-3 годичных зарплат на четыре или пять лет и в значительной степени помогали молодым парам обзавестись кровом.
Парадоксы английского рынка недвижимости
Почему так складывается? Знатоки из агентства недвижимости Лондон Консалтинг Центр обращают внимание, что начиная с 80-х страна под руководством мудрой и решительной баронессы Маргарет Тэтчер сменила имидж. Она стала государством с высоким показателями экономического роста и завидным уровнем жизни, в это время рынок пережил первое серьёзное повышение цен на недвижимость в Лондоне. Тогда говорили о "арабском" периоде и многие помнят, какой фурор произвела покупка Harrods кланом Аль-Файед. Спустя десять лет мир переживал экономический коллапс, в результате чего недвижимость в Лондоне значительно подешевела. Но с 2003 года аналитики говорят о «русском периоде», который обусловил рекордное удорожание недвижимости. Это объясняется огромным интересом русских именно к элитной недвижимости. В прошедшем году каждый пятнадцатый респектабельный дом, а за последние четверть века каждый пятый элитарный дом был приобретён именно выходцами из Росси. Активный спрос русских на элитную недвижимость в Лондоне обуславливает её быстрый «ценовой взлёт» и обеспечивает основную долю продаж таких объектов. Основной интерес в этом отношении проявляют к югу столицы, который раньше принадлежал местной аристократии. Тут множество культурно-исторических памятников, архитектурных достопримечательностей, объектов паркового искусства, культовых и знаковых мест. Важно понимать, что небольшие домики в викторианском стиле тут раскупают за 15 млн. £. Многие отдают приоритет современным, модернизированным таунхаусам. Стоимость такой элитной недвижимости в Лондоне стартует от 5млн.£. Тут многое зависит о кубатуры помещения. Не смотря на то, что в элитарных столичных кварталах квартиры площадью от 120 кв. с двумя спальнями стоят порядка 3 млн.£, а жильё с меньшей кубатурой и с одной спальней — 900 тыс. £, продажа элитной недвижимости в Лондоне достаточно активна на протяжении последней трети века. Причём время между экспозицией и продажей недвижимости в Лондоне, как правило, составляет 60 дней. В Европе для объектов стоимостью выше 1 млн. £ это лучший показатель. Поэтому многие делают выводы о том, что обладать недвижимостью в Лондоне могут только члены виртуального клуба миллионеров.
При этом важно отметить, что не малую долю продаж составляют инвестиционно привлекательные объекты. Знатоки говорят о рентабельности вложений в 20-30% годовых, через ближайшие 2-3 года. Такая недвижимость в Лондоне находится на севере столицы, а также на её периферии, расположенной примерно в часе езды от центра города. Тут объекты стоят на двадцать тридцать процентов дешевле элитных. Дома с придомовой территорией в 3-4 соток у черты города приобретают за 0.5-1.2 млн.£. Как правило, такие приобретения делают те, кто не любит рисковать, для кого вопросы имиджа второстепенны, и те, кто рассчитывает на ежегодный прирост капитала на 6-8%.
Что касается севера столицы то тут идёт динамичное развитие экономики, производства и торговли. В этой части города активно строят новые объекты и реконструируют старые, ориентируясь на создание жилищных фондов. Здесь актуальна аренда жилья. Ценят инфраструктуру микрорайона и самого объекта, а также наличие рядом с ним универсальных транспортных развязок. Значительно повышается цена на недвижимость в Лондоне, если рядом с ней расположена станция метро, автобусная станция или автомагистраль с разветвлениями. Любят приобретать квартиры в домах, которые обладают внутренним двориком, крытой охраняемой парковкой или обособленной придомовой территорией с оригинальным ландшафтным дизайном. Особенно перспективен район Гайд-парка, менее интересны объекты, расположенные на первой надпойменной террасе Темзы. Состояние реки быстро ухудшается, и это негативно сказывается на качестве построек возле неё. Здесь предпочитают покупать недвижимость в Лондоне те, кто ожидает окупить вложенные средства в ближайшее время.
Самое дешёвое жильё можно найти на территории жилых массивов. Они расположены, как правило, в промзонах. Тут цена на недвижимость в Лондоне не превышает 50 тыс. £. Приоритетней объекты, расположенные у железнодорожных станций. Несколько дороже покупают недвижимость в «спальных» массивах, которые застроены многоэтажными домами (9 или 12 этажей). Тут продают недвижимость в Лондоне за 150 тыс. £ и выше. Ценится близость объекта к основным транспортным развязкам, а также играют роль габариты помещения и его техническое состояние. Актуальны такие предложения для средних и низших слоёв населения. Это простые служащие, рабочие и чиновники среднего звена.
Памятка покупателям
Власти страны предоставляют иностранцам такие же права игры на рынке недвижимости, как и своим гражданам. При этом для них регламентирована «облегчённая» система налогообложения. Но иностранец-владелец недвижимости при покупке объекта не становится гражданином страны и живёт в ней по обычной гостевой визе.
