Недвижимость вечно была одной из самых острых тем для российских жителей. Не удивительно, ведь жилищный вопрос терзает россиян уже десятилетия, а решить его удается не многим.
И действительно, рынок недвижимости зародилсяпоявился в России одновременно с распадом СССР, то есть в 1991 году. Именно тогда был подписан Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Были запущены рыночные механизмы распределения жилой недвижимости, так как в советское время было административное распределение жилой площади. И хотя рынок российской недвижимости еще относительно молод, уже сейчас можно выделить несколько этапов его развития.
Первый – это с начала 90-х до 1995 года. Это время накопления первоначального капитала. Еще нет четких схем взаимодействиявзаимоотношения между участниками рынка недвижимости, в экономике некий аналог хаоса. Более предприимчивые люди осознают, что их благосостояние в будуще зависит от того, какой кусок они смогут сейчас взять от общего пирога. Поэтому в эти годы происходила масса махинациймахинаций с приватизацией, появлялись финансовые пирамиды и т.д. Новые законызаконы пока не действуют, а старые уже не функционируют. Но самой главной чертой этого периода было то, что предложение формировало спрос, другими словами, покупалось все, что продавалось.
Затем наступил период затишья – 1995-1998 год. Раздел государственного пирога практически завершён. Россияне только начинают отходить от потрясений, которые им пришлось пережить – крах банковской системы, обманные пирамиды, черные вторники и многое другое. В это время люди, боясь за свои капиталы, с опаской относятся к недвижимости. В это же время начинает развиваться законодательная база и возникает понятие элитной недвижимости.
После этого следует период с 1998 до 1999 года. Он стал очень важным для России, так как начавшиеся поступательные движения к формированию цивилизованного рынка были прекращены вместе с началом событий 1998 года. В народе начинают нарастать недоверие и пессимистические настроения. Главное желание всех – не потерять деньги, сохранить то, что удалось нажить. У людей нет доверия к застройщикам и к государству, инвестиционный климат в стране отсутствует. Еще один важный момент, который не стоит упускать из вида – это то, что в начале 90-х и вплоть до начала 2000-х годов продавцы жилья не хотели даже думать о рублях и все сделки совершали исключительно в иностранной валюте.
Такая ситуация продолжалась в России плоть до 2005 года, но переход к российской валюте случился не благодаря государственному регулированию, а из-за сложившейся ситуации – просто доллар перестал прыгать, а рубль стал более твердойтвердой валютой, чем был ранее. Однако если в некоторых сегментах покупатели и продавцы уже привыкли к ценам в рублях, то в более элитных сегментах недвижимости по-прежнему «двоевластие». В начале 2000-х годов Россия полностью оправилась от кризиса, доходы граждан начали постепенно расти, формируется средний класс. В это время рынок недвижимости выходит на совсем другой уровень развития. Формируются современные отношения между участниками рынка, дорабатывается законодательная база, появляется конкуренция, растет количество предложений в разных сегментах рынка.
