Туризм в Черногории развивается все стремительнее. Отдыхать в этой стране стремятся многие знаменитости, которых привлекает мягкий климат и теплое море этой страны. В последнее время, знаменитости стали не просто отдыхать в этой стране, но и покупать в ней недвижимость.
Директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE — Елена Шамарина рассказала в интервью журнала «Биржевой Лидер»: процедура покупки недвижимости в Черногории иностранными гражданами не сложная. Прежде, чем покупать, надо определиться с объектом покупки. Выбор большой: виллы, коттеджи, апартаменты, элитное жилье. Практически нет никаких ограничений для иностранных покупателей. Ознакомиться со всеми предложениями можно на сайте, который принадлежит агентству недвижимости Черногории.
Затем, нужно посмотреть выбранные объекты, чтобы определиться окончательно. Что касается цены, то на нее оказывают влияние несколько важных факторов: близость объекта к морю, его расположение, год постройки и т. д. В среднем – это 900 – 1000 евро за квадратный метр, если это коттедж в 150 метрах от моря и от 1000 до 2000 – если строение находится на берегу. Элитная недвижимость будет стоить от 3 до 5 тысяч евро.
После оформляется предварительный договор. Оформление проходит в присутствии нотариуса и судебного переводчика. При этом, покупатель передает задаток, сумма которого составляет не менее 10 % от общей стоимости покупки. Остальную сумму покупатель переводит на счет продавца. Следующее действие – это получение у продавца документа, подтверждающего отсутствие у него претензий в адрес покупателя. На основании этой бумаги, а так же договора купли-продажи, происходит переоформление прав собственности в кадастре. Так же покупатель должен будет заплатить налог на недвижимость, который составит 3 %. Это одноразовый платеж. После этого новый владелец вступит в права собственности.
Новому владельцу выдается виза на 180 дней, половину срока, можно жить в стране, не выезжая.
Покупка недвижимости в Черногории привлекает иностранных покупателей тем, что в стране самые прозрачные условия оформления документов, кроме того либеральное налоговое законодательство. Еще в этой стране самые низкие коммунальные платежи в Европе и остальные расходы, которые требуются для содержания жилья.
Инвесторам надо учитывать тот факт, что несмотря на благоприятные прогнозы, развитие этого сектора экономики в Черногории, может получить разные варианты. Может увеличиться активность застройщиков высоколиквидных объектов. Это может привести к снижению продаж вторичного жилья.
