Иметь в собственности помещение коммерческого типа выгодно. С одной стороны, спрос на подобные объекты только растет. С другой стороны, их цена остается высокой. Но когда наступает время реализации такой недвижимости, перед ее собственником возникает немало трудностей. Как их преодолеть?
Продажа офисов: 3 вопроса перед началом торгов
Новые постройки, пригодные для организации в них ряда офисов, сегодня пользуются особым успехом среди покупателей. Продажа новых офисов остается одним из профильных направлений развития постсоветского, в целом, и украинского, в частности, рынков коммерческой недвижимости. А, учитывая факт высокого (и растущего) спроса на такой "товар", не сложно определиться и с основными рисками процесса его реализации.
- Сложности, связанные с оценкой объекта. Готовое помещение всегда стоит дорого, но на рынке, характеризующемся нестабильностью цен, его продажа будет выгодной только при условии грамотной оценки – с применением научных методов ее проведения.
- Вопросы ожидаемых затрат: даже будучи прекрасно осведомленными с экономическими программами оценки коммерческого объекта, собственники не всегда ориентируются в законодательных моментах продажи, с которыми часто связаны дополнительные траты.
- Попытки мошенничества: рынок недвижимости – место оборота огромных средств, а, где имеют место большие деньги, там всегда найдут себе работу злоумышленники.
Продажа помещений под офис: как снизить риски?
Как владельцу ликвидного дорогого объекта при возникновении срочной потребности в деньгах решить проблему с высоким уровнем риска сделки. Продажа коммерческих помещений вовсе не обязательно должна осуществляться самостоятельно ее владельцем: посредников, готовых помочь справиться со сложностями подобной операции, на любом региональном рынке более, чем достаточно. Чем ему (продавцу) выгодно присутствие агента?
- Уважающая себя компания, обслуживающая коммерческий рынок недвижимости, имеет в штате собственного юриста и оценщика. Что разом решает 2 проблемы: сложности обязательной проверки покупателя (дело для юриста) и трудности грамотного определения фактической стоимости объекта.
- Будучи профессионалом своего дела, опытным и квалифицированным, посредник лучше продавца будет знаком с популярными мошенническими схемами, а также признаками проблемной сделки. Соответственно, его силами риски операции снизятся еще на несколько пунктов.
- Экономия времени – еще один существенный плюс: если при попытке самостоятельно продать офисное помещение владелец может неделями ждать первого звонка, то посредник приведет ему покупателя уже в день обращения.
