За последние недели в иностранных СМИ появилось большое количество статей посвящённых грядущим изменениям на рынке недвижимости Испании. Это связано с тем, что испанское правительство планирует ввести в действие законопроект, который бы ограничивал права владельцев недвижимости. Эксперты журнала «Биржевой лидер» полагают, что принятие данного законопроекта может значительно навредить туристической отрасли Испании.
На протяжении последних нескольких лет фиксировался рост спроса на недвижимость Испании у иностранных инвесторов. Это объясняют тем, что цены на недвижимость стали более низкими, а окупаемость данного приобретения по-прежнему оставалась на достаточно высоком уровне. Особенно если недвижимость приобреталась с целью последующей сдачи в туристический сезон. Но теперь, если данный законопроект вступит в силу, то под угрозой окажутся доходы самих жителей Испании, а от этого в первую очередь пострадают туристы. Ведь в нём есть нормы запрещающие собственнику сдавать жильё в аренду как туристическое. Но он находится на доработке, и не вступил в силу, ведь его принятие нанесёт существенный урон по туристической отрасли, − говорит Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).
Из-за затянувшегося кризиса, на протяжение которого Испании переживает не самый лёгкий период, правительство страны делает попытки пополнить исхудавший бюджет страны доходами от туристической аренды жилья. На рассмотрении были различные варианты, но пока ни один из них не был воплощён в жизнь.
Но если предположить, что данная инициатива найдёт поддержку и законопроект будет принят, что отразится ли данная инициатива на приобретение жилья в Испании? Сомнительно. Лишь немногие иностранцы приобретают здесь жильё с целью последующего инвестирования. Основные цели, которые ставят перед собой инвесторы, приобретая недвижимость в Испании – отдых с семьёй на море или же, как недвижимость, в которой планируют жить в случае эмиграции и последующего постоянного пребывания в стране.
Разговоры о том, отдых в отеле является более выгодным, чем приобретение жилья в Испании, выгоднее, весьма спорны. Мало кому придётся по душе питание по часам, да и стоимость пребывание в отеле не такая и дешёвая. Так, за пребывание в среднем 3-звёздочном отеле в 2-местных апартаменты придётся отдать 120 евро в сутки. А за 3 месяца это уже 11 тысяч евро. На фоне всего этого отсутствие тенденции к снижению спроса на испанскую недвижимость у иностранцев вполне закономерно.
Все те, кто по роду своей деятельности взаимосвязан с рынком недвижимости, прекрасно отдают себе отчёт, с какими рисками они могут столкнуться. Ведь новый законопроект покушается на гражданские права испанцев. Он ограничивает право собственников недвижимость распоряжаться её по своему усмотрению. Поэтому не совсем понятен ход мыслей авторов предложенного законопроекта, ведь делая недвижимость страны более привлекательной для инвесторов, ограничиваются права собственников, поэтому полезность предложенных инициатив весьма спорна.
