Если посмотреть статистику о том, в каких странах пенсионеры предпочитают покупать недвижимость, в передовиках окажется Испания. О том, почему сложилась такая ситуация, пишет журнал «Биржевой лидер». Конечно же, основной причиной являются сравнительно низкие цены. Дело в том, что рынок недвижимости Испании был на подъеме в 2006-2007 годах, затем в связи с экономическим кризисом цены резко упали.
Причем в некоторых регионах страны они уменьшились на 40-50%. Например, в Коста-дель-Соль цена одного квадратного метра составляла в начале 2012 года 2,3 тысячи евро, а в Коста-Бланке – от 2,5 до 3,0 тысяч евро. В настоящее время средняя цена составляет от 1,5 до 2,0 тысяч евро. Поскольку при покупке недвижимости часто оформлялся ипотечный кредит, а в условиях кризиса многие не могли его продолжать выплачивать, недвижимость была реквизирована.
Теперь она выставляется банками на продажу и цены на такую недвижимость низкие. Например, двухкомнатный дом старинной постройки может стоить всего лишь 200 000 евро. И это при том, что он находится у самого моря. Если такой домик арендовать, это обойдется в 800-2300 евро в месяц. Такая ситуация с ценами очень привлекательна именно для пенсионеров, ведь они располагают средствами, которые всё-таки меньше, чем у олигархов. Хотя в Испании считается, что пенсионеры обладают стабильным постоянным доходом, и банки им охотно оформляют ипотечный кредит.
А в некоторых городах специально для пенсионеров строят жилые комплексы. При этом они сопровождаются достаточно развитой инфраструктурой. Однако недвижимость Испании привлекает пенсионеров не только своей ценой. Когда человек уходит на заслуженный отдых, ему часто хочется проводить время там, где тепло и уютно. Испания – как раз такая страна, в которой 300 дней в году стоит солнечная погода. К тому же, там сухой климат, который подходит при многих заболеваниях, которых у пожилых людей хватает.
Еще одно преимущество Испании – возможность довольно легко получить вид на жительство. По закону этой страны, если пенсионер является владельцем недвижимости, он может просить ВНЖ. Правда, кое-какие ограничения всё-таки есть. Так, у иностранного гражданина должен быть для этого соответствующий годовой доход. Для лиц, которые достигли пенсионного возраста, он составляет 10 000 евро. Если же под опекой пенсионера есть еще родственники, на каждого из них устанавливается необходимый доход в 1 700 евро в год.
Испания – это древняя страна с многочисленными памятниками искусства и архитектуры. И это также сказывается на выборе покупки недвижимости, особенно касается это любителей истории. Такие города, как Толедо, Гранада, Севилья, Мадрид и Барселона по праву считаются музеем под открытым небом. Что же касается людей, населяющих эту страну, они очень дружелюбны, поэтому иностранцам комфортно жить с ними рядом. В некоторых городах Испании существуют целые кварталы, которые заселены пенсионерами из Великобритании, Германии, Швеции и Дании.
Но здесь также можно встретить много российских пенсионеров, приобретших недвижимость. Помимо всех вышеописанных причин, их привлек также и тот факт, что сейчас при отъезде за границу сохраняется право на получение пенсии. Для этого в Пенсионный фонд нужно просто подать соответствующее заявление и перечисления будут производиться в нужной человеку валюте по курсу, который установил Банк России.
Если же пенсионер официально переселяется в Испанию, государство гарантирует ему выплату минимальной пенсии в размере 400 евро в месяц. Причем человек может до этого не работать в Испании ни одного дня. Также в стране прекрасно организовано медицинское обслуживание – оно качественное и не дорогое. При этом, если иностранный пенсионер имеет вид на жительство, ему обеспечена бесплатная медицинская помощь и скидки на лекарства в размере от 60% до 90%, – сообщает Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).
Если вида на жительство нет, но имеется во владении недвижимость, для получения медицинской помощи иностранному пенсионеру нужно добавить себя в фамильную книгу или карту социального страхования любого родственника, который живет в Испании.
