Рынок недвижимости Барселоны нестабилен. Это мнение многих специалистов, которое основано на данных, которые предоставила консалтинговая компания Forcadell. Положительные тенденции наблюдаются только в сфере аренды. Вторая половина прошлого года принесла рост запросов на аренду жилья на 3,6 %. А в сфере продаж наблюдается падение. В октябре 2012 года не подали ни одного запроса на выдачу лицензии на возведение недвижимости, сообщает «Биржевой Лидер».
Существенно снизились цены на жилье в Барселоне. Если сравнивать с докризисными временами, то в некоторых сегментах падение достигло 40-45 %. Хотя, говорить в целом о падении цен не приходится потому, что недвижимость столицы Каталонии – это разные объекты, среди которых есть роскошные апартаменты, ценой в несколько миллионов евро, а есть и объекты эконом-класса.
Что касается новостроек, то строительство на некоторые, из-за кризиса, было вообще заморожено. Однако, есть такие объекты, спрос на которые только растет. К такой недвижимости относится жилой комплекс «Illa del Mar», который предпочитают покупать россияне. Большинство квартир в этом комплексе распродано, несмотря на то, цены составляют от 630 тыс евро до 1 955 тыс евро.
Что касается вторичного жилья, то 3 и 4 кварталы принесли небольшой рост спроса на него. На это повлияли снижение ставок по ипотеке, а так же налоговые льготы. У иностранных покупателей большой интерес вызывает именно рынок вторичного жилья. Оно подешевело, к тому же здесь можно найти, довольно интересные объекты, даже в исторической части города. Такие объекты довольно востребованы как арендные, приносят неплохой доход, до 100 евро в день за счет аренды туристами.
Несмотря на то, что изменилось налоговое законодательство, и НДС увеличился до 10 %, недвижимость Барселоны продолжает привлекать иностранных покупателей.
Стала ниже арендная плата за жилье в Барселоне. Квартиры, максимальная площадь которых составила 75 квадратных метров, снизили арендную плату во второй половине 2012 года на 3,06 %. Цены продаж, в среднем за год, снизились на 7 %, − отмечает управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com), Ольга Ульянова.
Прогнозы специалистов о состоянии рынка недвижимости Барселоны, говорят о том, что особых изменений не произойдет. Цены продолжат падать, зато и спрос останется на стабильном уровне. Стабилизироваться рынок сможет только к 2014 году. По мнению некоторых печатных изданий, каждый пятый покупатель жилья, совершивший покупку в начале 2013 года, приобрел его с целью дальнейшей сдачи в аренду.
