До сих пор наблюдаются последствия ипотечного кризиса в Испании. Правительство приложило немало усилий для стабилизации ситуации и возврата к предыдущим показателям. Но все эти действия пока что не оказали, какого либо существенного влияния на цены на недвижимость. Но, не смотря на такое положение дел, самые крупные и авторитетные агентства недвижимости Испании очень серьёзно готовятся к большому наплыву инвестиций, которые в большом количестве попадут на рынок в ближайшем будущем по их ожиданиям. И случиться это должно не позднее 2013-2014 года.
Об этом свидетельствует повышенные спрос на элитное жилье высокой ликвидности в курортных регионах страны. Давно известно, что именно этот вид недвижимости создаёт основу для нового поворота долгосрочного тренда. Но одна элитная недвижимость не даст нужного эффекта массовости для кардинального, причем одновременного изменения положения дел. Слишком долго ситуация с ценами была критичной. По этой причине внимание Испании целиком направленно на российских и украинских инвесторов, а так же на жителей других стран СНГ. Об этом сообщают корреспонденты журнала «Биржевой лидер» разделов «новости Евросоюза» и «недвижимости Испании».
На данный момент коэффициент падения составляет десять процентов годовых, как сообщает оценочное агентство Tinsa, в то же время всего два месяца назад этот показатель был больше на 1,6 процентов. В период прошедший с 2007 года цены на жилье упали на 36 процентов, отмечает Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com).
Сельская местность показала понижение стоимости на 14,3 процента, а мегаполисы – 13,7 процентов. Самые лучшие показатели были у курортной недвижимости, которая находится на морских побережьях и остается, как и всегда в самом высоком ценовом диапазоне. И удивляться тут нечему, так как большинство заемщиков ипотеки – испанские рабочие, которые заняты на производстве и в сфере услуг. Эти люди покупали бюджетное жилье небольших габаритов или в непрестижных районах. Руководствовались они отдаленностью от рабочего места и желание жить подальше от развлекательного характера курортных зон и шума, как правило, это спальные районы. Покупалось жилья для собственного проживания и ни как не подпадало под статью – инвестиции. Такое жилье предназначено для массового пользования, что и послужило причиной для возникновения негативного тренда, с которым в борьбу вступили все государственные структуры страны и банковское отделение.
