Латвия – одна из республик бывшего СССР, которая в настоящее время является членом Европейского Союза, Стоит отметить, что Латвия всегда была открытой для наших соотечественников, благодаря довольно либеральному законодательству для граждан России и других стран СНГ. К примеру, для того, чтобы получить право постоянно проживать на территории страны, достаточно приобрести там недвижимость. Относительно особенностей пребывания иностранцев в Латвии рассказала в интервью журналу "Биржевой лидер" директор компании RD Global Лиана Кочеткова.
Как рассказала Лиана Кочеткова, количество покупателей из России, Украины и других соседних стран в прошлом году осталось на прежнем уровне. Однако, спрос среди российских покупателей является очень высоким. Латвия в настоящее время входит в десятку самых популярных стран, в которых выходцы из постсоветского пространства приобретают жилую и коммерческую недвижимость. Статистика показывает, что только в прошлом году иностранцы инвестировали в недвижимость Латвии на 127 миллионов евро больше, чем в 2011 году. Общий объем иностранных инвестиций в последнее время увеличился более, чем в 2 раза. Больше всего недвижимости россияне приобретали в двух городах страны – в Риге и Юрмале, поскольку именно эти города являются наиболее известными, и вся культурная жизнь протекает именно здесь. Тем не менее, в 2012 году вырос интерес и к небольшим городкам, где вид на жительство можно получить при приобретении недвижимости за 72 тыс. евро.
В Риге наиболее востребованными являются объекты, расположенные в центральном и Посольском районах. Квартиры инвесторы предпочитают приобретать в реконструированных зданиях. Как показывает практика, продолжает Лиана Кочеткова, чаще всего клиенты агентства RD Global приобретают квартиры в бюджете от 150 тыс. до 250 тыс. евро. А вот покупки элитных квартир, стоимость которых превышает 500 тыс. евро совершаются значительно реже.
В Юрмале 70 процентов клиентов компании просят подобрать им квартиры, и остальные 30 процентов желают приобрести дома.
Приближенные к морю дома и особняки повышаются в стоимости, и могут продаваться за нескольких миллионов евро. Также, стоит отметить, что продаж элитных особняков стоимостью несколько миллионов евро в Юрмале совершаются редко, но имеют место быть.
«Биржевой лидер» поинтересовался у своей собеседницы, какие из районов Риги считаются самыми дорогими и престижными? Итак, Лиана Кочеткова ответила, что самыми дорогими являются квартиры, расположенные в Старой Риге и Посольском районе. Один квадратный метр может стоить от двух до шести тысяч евро. В центре столицы квартиры можно купить дешевле – в среднем, за 1,5 тыс. евро за квадратный метр. Основным критерием определения стоимости недвижимости является состояние самого здания.
Для того, чтобы получить в Латвии вид на жительство, можно приобрести и несколько объектов недвижимости и суммировать покупки до 150 тыс. евро.
Корреспондент «Биржевого лидера» также поинтересовался, выгодно ли реконструировать старинные дома, которых находится немало в Риге и Юрмале. Как ответила Лиана Кочеткова, исторические здания в центре Риги пользуются большой популярностью. Их приобретают, как правило, серьезные западные и российские инвесторы, которые, в перспективе, создают в Латвии целые портфели недвижимости. Как правило, такие компании и берутся за реконструкцию старых зданий, с целью дальнейшей продажи в них отдельных квартир. Следует также отметить, что в центре города наблюдается большой дефицит качественного жилья стоимостью от 150 до 250 тыс. евро. А, в общем, нового жилья, которое было построено после 2001 года, в стране насчитывается не более 10 процентов. Поэтому старое реконструированное жилье остается в цене.
А вот в Юрмале лучше строить новые жилые здания, поскольку старые – это, как правило, небольшой площади деревянные дома. Поэтому, инвесторы в Юрмале стараются развивать новые проекты. Государство страны внимательно следит за тем, чтобы инвесторы в процессе реконструкций не меняли индивидуальный облик латвийских городов.
