Рынок недвижимости Латвии переживает активный наплыв российских инвесторов. Как пишет «Биржевой лидер», по мнению экспертов, те, кто желают приобрести в Латвии себе жилье, не должны слишком увлекаться поиском. Если приглянулся какой-то вариант – стоит сразу покупать, поскольку его может перехватить кто-то другой. По мнению специалистов компании RD Global, в Латвии самые дешевые квартиры находятся в т.н. типовых домах. Спрос обеспеченных покупателей на них практически отсутствует, зато большой спрос со стороны иностранцев, которые принадлежат к среднему классу. Посредством приобретенного жилье, они хотят получить вид на жительство в Латвии, все основные права европейца, пропуск в Шенген зону.
Стоимость жилья в обычной многоэтажке последние годы составляет приблизительно 600 евро. Стоит заметить, что латышам, которые живут только на зарплату, это не по карману. И в последние годы многие из них покинули свои дома и переехали в более развитые страны Европейского Союза. Поэтому в этом сегменте предложение будет еще долго превышать спрос.
Если сравнивать стоимость квадратного метра приобретенного жилья с ценами на аренде, то, к примеру, в Старой Риге, за проживание в трехкомнатной квартире стоит заплатить 700-2500 евро в месяц (без оплаты коммунальных услуг). Районы, отдаленные от центра обойдутся в 230-700 евро в месяц. Квартиры на окраинах Риги - 170 евро в месяц. Что касается аренды, то за съем квартиры придется выложить до 420 евро в месяц. Таким образом, можно вычислить, что затраты на проживание за 1,5-2 месяца равняются стоимости покупки одного квадратного метра. Поэтому выгодность приобретения над арендой очевидна.
Но, наученные горьким опытом инвесторы из России все-таки проявляют осторожность, чтобы в будущем правительство чужой страны не устроило им пакость. Например, в последнее время остро обсуждается политиками и чиновниками Латвии налог на недвижимость. По словам Андриса Вилкса, местного министра финансов, в планах этого года увеличение сбора этого налога со 117-ти до 119-ти миллионов латов. И, скорее всего, местными органами самоуправления будут лоббироваться ужесточение правил данной сферы. И все же, иностранным инвесторам пока еще рано беспокоится, поскольку власти Латвии постоянно утверждают, что не планируют на рынке недвижимости создавать атмосферу непредсказуемости – они больше заинтересованы в притоке зарубежного капитала.
