Раньше ипотека на загородную недвижимость выделялась существенно большими процентами, нежели ипотека на жилье в городе. Сейчас разница сходит на нет.
На рынке кредитования населения появилось огромное количество предложений по ипотечному кредитованию. Суть этого типа кредитования в том, что банк выдает займ (кредит) на определенный срок для приобретения жилья. Если раньше это действовало только для приобретения квартир, то теперь благодаря повышению спроса на первичное жилье, данный тип кредитования действует и для тех, кто решился построить собственный дом. Но не все так просто, как кажется. Далеко не все банки готовы одобрить такой кредит, ведь тогда гарантия ликвидности жилья сводится к минимуму.
Если же Вы все-таки решились брать кредит для постройки собственного дома, то запаситесь терпением, временем, а главное – аргументами, которые придется привести в пользу строительства. Чаще всего по России ставка по ипотечному кредиту стоит на отметке в 15%, а максимальный срок, на который выдается кредит – до 30 лет. Нередко банк для снижения риска требует задаток в размере от 40% до 60% от суммы кредитования.
Банк согласится на финансирование строительства дома только в том случае, если этот дом будет ликвиден, то есть пригоден для следующей перепродажи в случае уклонения кредитора от уплаты. А для того чтобы дом был ликвиден, нужно чтобы он был прочным, удобным для жилья, оснащенным всеми коммуникациями (свет, вода, канализация), чтобы имел свободный подъезд к нему в любое время и в любую погоду, чтобы находился в пределах 50 км от банка или филиала, а само поселение имело развитую инфраструктуру. Обязательное условие, чтобы земельный участок, на котором будет производиться строительство, находился в собственности у самого кредитора или одного из его ближайших родственников. Сама земля должна быть пригодна для стройки, а в кадастровых документах она числилась как земля под индивидуальное жилищное строительство.
При выдаче такого кредита проводятся все необходимые анализы финансового, юридического и строительного риска, а это очень затратное дело, как материально, так и по времени. Поэтому чаще всего таким заемщикам отказывают в получении кредита. Нередко кредитор должен иметь уже существующее жилье. Но если же Вы все равно настроены решительно, то подготовьте несколько документов, для предоставления их банку, а именно:
- правоустанавливающие документы по объекту кредитования;
- технический паспорт на жилой дом;
- кадастровый план земельного участка;
- кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости загородного дома;
- отчет об оценке загородного дома от аккредитованного независимого оценщика.
- оригинал выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- справку о доходах физического лица № 2-НДФЛ или справку о доходах по форме банка. Обязательно, чтобы заемщик числился на последнем месте работы не менее трех месяцев с момента зачисления, а само предприятие находилось на рынке труда не менее двух лет.
По материалам http://www.artmedia-group.ru/
