С тех пор как Латвия предоставила возможность иностранцам, при покупке недвижимости получать вид на жительство, рынок недвижимости пришёл в заметное оживление. В Латвии даже возникли целые отдельные регионы, где цены на недвижимость существенно выросли, после возникшего покупательского спроса среди выходцев СНГ. Это Юрмала и некоторые районы столицы. Те, кто рискнув, два года назад, приобрели латвийскую недвижимость уже сейчас подсчитывают прибыль.
Но всё в этой жизни непостоянно, поэтому и на рынке недвижимости Латвии произошли определённые изменения, обо всём этом узнавали эксперты журнала „Биржевой лидер”. За последнее время наблюдается значительный спрос на недвижимость от застройщика, если обратиться к статистическим данным, то количество проданных квартир в столичных новостройках по итогам прошлого года выросло на 22,5%. Покупателями подобного вида недвижимости были как местные жители, так и иностранцы. Как видим, тенденции изменились, ведь раньше у выходцев СНГ большим спросом пользовались добротные реновированные здания старой постройки, которые располагались в центре Риги или Посольском районе. Однако следствием подобных предпочтений в приобретении недвижимости стало то, что законодательные нормы в отношении минимальной стоимости недвижимости для того, чтобы получить вид на жительство привели к перекосам на рынке. Выяснилось, что выходцы из СНГ платят за квадратный метр зачастую намного больше , чем местное население. Тем более, следует учитывать и тот факт, что квартир в исторических районах столицы не так уж и много.
По мнению экспертов журнала „Биржевой лидер”, инвестиции, сделанные в новую столичную недвижимость оказались более чем выгодными. На спрос в этом сегменте влияют не только иностранцы, но и местное население, среди которого всё большее количество изъявляет желание переехать в новое жильё. А учитывая тот факт, что экономика Латвии на сегодняшний день находится на подъёме, то тенденция на спрос новостроек будет только расти, что повлияет на последующий рост цен на недвижимость. Также новое жильё более выгодно в плане относительно невысокой стоимости содержания. Так, если сравнивать, к примеру, старые дома или здания, построенные в советский период и новостройки, по такому критерию, как отопление, то расходы на отопление вдвое меньше. Ну а о том, что в старое здание будет потрачено гораздо больше средств на ремонт, думаю, не стоит даже и говорить.
По мнению экспертов компании RD Global, наибольшей популярностью пользуется недвижимость стоимостью до 250 тысяч евро. Этой суммы более чем достаточно для получения вида на жительство. Этой суммы будет достаточно, для того, чтобы приобрести апартаменты, полностью меблированные, в одном из центральных районов столицы, площадью от 90 до 150 кв. метров. Также наблюдается рост спроса и на 2-3 комнатные квартиры, цена которых доходит до 100 тысяч евро. Площадь подобных 2-3 –комнатных квартир составляет 60-80 кв. метров, как правило, они располагаются на окраинах столицы или в пригородах. Но такая недвижимость не вызывает особого интереса со стороны инвесторов из СНГ, так как для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 145 тысяч евро. Аналитики рекомендуют, при возможности приобрести такое жильё для последующего проживания в нём, а недвижимость в новостройке сдавать в аренду, ведь так вы можете получать ежемесячно 900 евро. По результатам анализа по спросу на жильё за прошлый год, то стоимость квартир в среднем в столице выросла на 2%, а стоимость на квадратный метр в новостройке, расположенной в столице подорожал на 8%.
Также не стоит забывать и об Юрмале – излюбленном месте отдыха россиян. Однако сейчас трудно делать прогнозы по поводу перспектив дальнейшего развития местного рынка недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра в Юрмале значительно выше, чем в Риге. За последние два года выходцами из СНГ было приобретено примерно 850 объектов, средняя стоимость квартир составляет 200 тысяч евро.
Из всего вышесказанного становится очевидным, что приобретение недвижимости в Латвии становится выгодным капиталовложением, с высокой вероятностью получения солидной прибыли от вложенных инвестиций.
