Вложения капитала в объекты недвижимости Латвии остаются одним из важных факторов иностранных инвестиций в экономическую отрасль страны. Каковы перспективы данного сектора?
Эксперты "Биржевого Лидера" отмечают, что на рынке возник новый драйвер развития – это расположенные в пригородах Риги дома с участками. По оценкам аналитиков, как раз такие объекты более всего интересуют зарубежных вкладчиков, а не дешевые квартиры в домах советского периода.
Среди причин называют невысокую стоимость таких квартир для получения ВНЖ статуса. Но вид на жительство едва ли можно назвать главной мотивацией для инвестиций. С другой стороны, если говорить о поведении российских вкладчиков на латвийском рынке, то эксперты отмечают желание многих вкладывать суммы большие, чем требует законодательство для получения официального статуса в данной стране.
Для риторических агентств немаловажно определить подлинные драйверы развития, поскольку без оных почти невозможно правильно выстроить собственную маркетинговую политику. По оценкам специалистов, среднестатистическая стоимость объектов в Латвии выросла на 9,8 процентов, а недвижимость в Европе подешевела.
В минувшем году стоимость одного метра квадратного в люксовых объектах Юрмалы достигала иногда семи тысяч евро. Хотя сходные цены не страшат, в частности, жителей Москвы, такие суммы значительно превышают среднестатистическую стоимость недвижимости в Латвии. Специалисты уже рекомендовали девелоперам немного ослабить аппетиты. И хотя особенных изменений в районе популярного латвийского курорта не случилось, рынок недвижимости не перестал расти.
В то же время увеличилась численность желающих приобрести личный загородный дом в Латвии еще и с участком земли. Сектор вероятных инвесторов пополнился менее состоятельными иностранцами. Как считают специалисты, в мае текущего года самый большой спрос сложился на загородные дома, площадь которых больше 100 -150 метров квадратных, минимальная цена за такой добротный дом начинается со 150 тысяч евро. Как раз подобные условия есть возможность сегодня отыскать в предместьях Риги.
Помимо этого, инвесторов интересуют участки земли под постройку частных особняков. Здесь одним из основных условий является наличие коммуникации, в первую очередь - электроэнергии. Далее, вложив сравнительно незначительную сумму, вкладчик приобретает возможность быстро выстроить собственный дом, который полностью соответствует его представлениям о комфорте. Ко времени говоря, при этом необходимо будет потратить меньшую сумму денег, чем во время приобретения уже готового жилья.
Один метр квадратный земли под застройку неподалеку от Риги на сегодняшний день стоит в пределах двадцати евро. Эта сумма составляет не больше, нежели двадцать тысяч евро за обычные десять соток! В Риге - столице Латвии - даже на окраинах города земля стоит приблизительно в два раза дороже.
Рассмотрим для примера предлагаемый риэлторами дом под Ригой, находящийся в лесной зоне, неподалеку от трех озер. В нем девять жилых комнат. Есть четыре ванные. Общая площадь участка 23 сотки. До ближайшего озера 900 метров, до реки – 200, а до морского пляжа – 15 километров.
Есть гараж на два автомобиля. Дом имеет три этажа, он полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Есть газовое отопление и камин, баня, два зала и подсобные помещения.
На первом этаже расположена кухня, столовая и каминный зал. На втором – кабинет, две спальни с санузлами и просторный холл. На третьем этаже имеется еще один холл, предназначенный для отдыха, а также спальни с санузлами и четыре гардеробные комнаты.
Как отмечают специалисты компании RD Global, ежемесячные расходы на содержание объекта не превысят 500 евро. От центральной части Риги дом находится лишь в 15 километрах, от Юрмалы – в 20 километрах. Дом расположен возле асфальтированной дороги лишь в пятидесяти метрах от остановки автобуса. Рядом есть магазин. Есть вероятность приобретения не только лишь для собственного проживания, а также и для сдачи в аренду.
