Тем москвичам, которые имеют пару-тройку десятков "лишних" квадратов жилья в столице, неописуемо повезло. Реалии современного недвижимого рынка таковы, что наиболее запущенную московскую квартирку можно легко обменять на отличное жилье в Латвии. Вдобавок ко всему вы можете получить в этой стране вид на жительство, гарантирующий почти все права гражданина Европейского Союза. То есть исчезают абсолютно все ограничения, которые связаны с правом свободно передвигаться в ЕС, правом устроиться на работу или вести собственный бизнес. Да и недвижимость, купленная за те же деньги, не станет напоминать старый клоповник, единым преимуществом которого остается колоссальная московская цена.
Ведущий эксперт рынка иностранной недвижимости Евгений Ольховский в интервью "Биржевому лидеру" заметил, что россияне, которые имеют в распоряжении хотя бы еще одну квартиру в столичном дорогом регионе, пытаются максимально реализовать ее с целью коммерческой выгоды.
О том, как это происходит, специалисты компании EuroLandRealty, специализацией которой является равноценный обмен зарубежной недвижимости на жилье, расположенное в Москве и области могут рассказывать часами. По их оценкам, обмен московских квартир на недвижимость в Латвии выгоден, в первую очередь, тем, кто:
- настроен на выезд в Европу или не желает иметь еще один недвижимый объект в России;
- не имеет достаточной суммы для приобретения недвижимости, но хочет воспользоваться выгодными условиями ипотеки в странах Европейского Союза;
- просто желает вывести имущественные активы из Российской Федерации путем инвестирования в недвижимость Латвии.
Давайте вспомним об основном принципе инвестирования. Нужно только продавать дорого и приобретать дешево. Что бы там ни говорили о российском недвижимом рынке и перспективах подорожания квадратных метров, все-таки трудно представить, что рано или поздно в будущем трехкомнатную квартиру, находящуюся в московской пятиэтажке с легкостью можно будет обменять на английское родовое поместье. Согласитесь, столичное жилье оценивается уже достаточно дорого. И обменять его на недвижимость гораздо лучшего качества в таком государстве, как Латвия, при этом получив некоторую сумму - это неплохое предложение.
Хотите подождать, чтобы размер суммы вырос – пожалуйста. Но не следует забывать о том, что тот, кто ищет "журавля в небе" практически всегда проигрывает тому, кто держит "в руках синицу".
По оценкам специалистов, сегодняшняя привлекательная ситуация на рынке недвижимости Латвии сложилась в результате резкого удешевления объектов во времена экономического кризиса 2008 года. До сих пор жилье остается недорогим из-за высокой безработицы, а в результате миграции трудоспособной части населения на Запад. Однако начиная с 2011 года, жилье стало стремительно дорожать. Здесь динамика роста гораздо более активна, нежели в России. Да и увеличения количества иностранных вкладчиков в будущем вселяют надежды. Если к началу будущего года Латвия перейдет на евровалюту, то будет снято последнее препятствие для покупателей из соседних стран Европейского Союза.
Но уже сегодня качественная жилая недвижимость в Риге по доходности несопоставима с похожими объектами в Москве, Лондоне или Париже. А причина высокой рентабельности в низкой цене жилья. Только за минувший год в центре Риги было совершено приблизительно семь тысяч сделок. Продавались, в основном, квартиры стоимостью от 160-ти до 180-ти тысяч евро. В новостройках цена одного квадратного метра не превосходила 1500-2500 евро. Если сравнить ее с ценами на вторичном рынке Москвы, то все вопросы сами собой отпадут.
Среди жителей России, как и в предшествующие годы, наибольшим спросом пользуются жилые объекты по цене от 150 тысяч евро. Этого совершенно достаточно для совершенной легализации и получения ВНЖ в Латвии. Кстати, государственные власти, пообещав предоставлять вид на жительство инвесторам, добросовестно выполняют свои обещания. В статусе резидента отказывают, может быть лишь по политическим причинам. В нынешнем году его получили 3тыячи 814 граждан Российской Федерации. За всю историю позитивный ответ получали примерно 92 процента иностранцев.
