Перспектива приобрести жилую недвижимость всего за 50 тысяч латов и таким образом получить вид на жительство в одной из стран ЕС должна была бы прельстить максимальное число вкладчиков с востока. Но давайте внимательно рассмотрим особенности рынка. По статистическим данным, около 20 процентов латвийской недвижимости пустует. Еще приблизительно столько же иностранцы уже выкупили. То есть на латвийском рынке существует фундаментальное превышение предложения над спросом. А спрос формируется не так перспективами получений вида на жительство для граждан государств, не входящих в ЕС, как перспективами коммерческого использования недвижимости.
Как отмечают аналитики, лишь в случае приобретения элитного жилья в наилучших районах Юрмалы или Риги, иностранцы сразу же инвестируют в местный недвижимый рынок сумму, необходимую для того, чтобы получить ВНЖ. В иных условиях вкладчик вынужден приобрести одновременно несколько объектов. И это относится даже к приобретениям в провинции, где минимальный ценз вкладов вдвое меньший.
Итак, вкладчик, попавший в регион, где спрос на аренду жилья невелик, вынужден купить сразу два-три объекта. В одном из них он будет жить, а прочие закроет на замок, и, тем не менее, вынужден будет платить за коммунальные услуги. Этот вариант - убыточный. Прибыльный вариант – купить одновременно два-три объекта в «дорогостоящих» районах, в одном жить, остальные – сдавать в аренду, обеспечив не только полное возмещение коммунальных услуг, но и реальный доход.
Директор компании RD Global Лиана Кочеткова рассказала "Биржевому лидеру": - "Я бы хотела обратить внимание тех россиян, которые хотят приобрести квартиру в Риге и рассчитывающих на наименьший для этого региона бюджет в 143 тысячи евро, на квартиры, находящиеся в микрорайонах города. Потому что пока россияне предпочитают в основном покупать в центре столицы, то стоимость этой недвижимости за последнее время достаточно серьезно увеличилась. В микрорайонах есть много новых проектов и вторичных продаж в домах-новостройках, где цены на аналогичные квартиры вдвое ниже, нежели в центре. За 145 - 170 тысяч евро пока еще можно приобрести замечательную квартиру на 2-3 комнаты, которая будет неплохо сдаваться в аренду. Стоимость недвижимости в микрорайонах пока ниже центровой именно потому, что русские пока делают выбор именно в пользу центра.
Столица Латвии - город небольшой по размеру, и предложение квартир в центральной его части ограничено. Поэтому мы предполагаем, что в скором времени иностранцы начнут активно приобретать квартиры в районах близлежащих к центру, и цены поднимутся вверх.
