Последние десятилетия для европейской части социума назрел вопрос – где жить? Западная Европа решает эту проблему старыми, изведанными способами. Молодые члены Евросоюза, а также потенциальные его члены ищут свои пути решения этой проблемы.
На фоне этих процессов интересна ситуация, сложившаяся в Латвии на первичном и вторичном рынках жилья.
Рассмотрим перспективы инвестирования в рынок недвижимости Латвии.
На данный момент рынок недвижимости Латвии весьма востребован. Это стало следствием уникального географического положения этого государства. Не отличаясь наличием каких-либо ресурсов, Латвия может предложить приемлемый для европейцев климат наряду с многолетними, не смотря на длительный период советской власти, традициями европейской культуры. По сути, эта небольшая страна является для среднего класса Европы решением проблемы – ехать на Ибицу или иметь СВОЙ дом на не менее гостеприимном участке земного шара за гораздо меньшие деньги.
Учитывая недавние изменения в законодательстве Латвии, утвержденные сеймом, недвижимость здесь становится лакомым куском. Введя двойное гражданство, Латвия привлекает новые инвестиции в сферу недвижимости, чем создает выгодную экономически-социальную атмосферу для потенциальных покупателей.
Интересный факт – на рынке жилья в Латвии сложилась ситуация, когда дешевый фонд неинтересен. Покупатель хочет иметь «все и сразу». По данным журнала «Биржевой лидер» за период 2011-2013 годы объем востребованного жилья на первичном рынке возрос в два раза – до 22,5%, при этом, наибольшей популярностью пользуются полностью меблированные апартаменты площадью от 90 до 140 кв.м. Значительную, если не большую часть этих новостроек приобретают граждане иностранных держав.
По информации компании EuroLandRealty также в моду в Латвии вошла покупка жилья с целью сдачи внаем. Некоторые риелторы советуют иностранцам при покупке приобретать две квартиры – одну для себя, другую для сдачи, чтобы окупить затраты, приходящиеся на первую.
Спрос на жилье формируют и сами латыши. Имея возможность переехать из старого «советского» жилья в новое, они делают это. Если есть возможность, читай – деньги, надо делать. Причем, чем дальше, тем чаще. Это обусловлено еще и тем фактором, что в современном жилье, технически обеспеченном по последнему слову требований европейских стандартов, затраты на бытовые услуги (отопление, водоснабжение, канализация), значительно меньше, чем в их более старых предшественниках советского периода.
Немаловажным является еще и тот момент, что у иностранца, желающего получить вид на жительство в Латвии гораздо больше шансов достичь желаемого, если у него есть недвижимость в этой стране.
До сих пор мы говорили об общих темах. Поговорим о конкретике
Идея с двойным гражданством, по мнению многих экспертов, явилась хорошим маркетинговым ходом. В частности, значительные финансовые вливания в экономику первичного рынка латвийского жилья были реализованы именно российскими предпринимателями. Возможно, таким образом, финансово независимые россияне пытаются создать себе пути отступления в условиях, когда Путин строит «Великую Россию», но, тем не менее, факт остается фактом – деньги текут, рынок расширяется, предложение растет пропорционально спросу, а, иногда, и опережая его.
Что можно предложить инвестору?
1. Не думайте, что предложение на латвийском рынке всегда будет опережать спрос. Уже сейчас число нераспроданных объектов значительно ниже того числа, которое они насчитывали в конце 2012 г.
2. Не стоить экономить на покупке. Если Вам не хватает финансового базиса для приобретения интересующего жилья, есть масса вариантов пополнить свой активный фонд. В частности – кредит.
3. Забери забранное. Жилье, находящееся в собственности банков приобрести проще и дешевле.
Итак, мы пришли конечному рубежу нашей темы – стоит или нет инвестировать в рынок жилья Латвии. По мнению журнала «Биржевой лидер» - стоит. Как минимум – Вы приобретаете приятное место для отдыха за, по сути, ничтожную для Европы сумму, а, как максимум – еще и сможете получить прибыль, не очень значительную, но, как говориться – «мелочь, а приятно».
