Нестабильность в экономике, которая постоянно сопровождается колебаниями курса всех основных мировых валют, влияет на многих и толкает на раздумья над тем, как бы сохранить свои сбережения. При удобной возможности хорошо бы и увеличить капитал. Чаще всего капитал вкладывают именно в недвижимость. Часто российские инвесторы интересуются: необходимо ли приобретать недвижимость в Латвии?
С этим и другими вопросами в интервью журналу "Биржевой лидер" поделилась Директор компании RD Global - Лиана Кочеткова.
Лиана Кочеткова: Если вы найдете стоящего риэлтора, то пол дела уже сделано. Пока еще цены на недвижимость низкие и ее просто сдают в аренду. Но для этого необходимо сделать выбор на «правильном» объекте при покупке. И цена здесь играет далеко не главную роль. Важно оценить перспективы объекта, который вы приобретаете. Это может сделать только опытный риэлтор.
Биржевой Лидер: Как, по-вашему, определить действительно ли ваш риэлтор профессионал?
Лиана Кочеткова: Необходимо задавайте вопросы и смотреть, насколько он владеет той или иной информацией, насколько четко и правдиво отвечает на них, уточняет различные нюансы.
Биржевой Лидер: Давайте вернемся к вопросу о том, стоит ли покупать недвижимости в Латвии?
Лиана Кочеткова: К приобретению недвижимости существует два подхода. Первый – это эмоциональный, то есть ориентировка на собственные предпочтения. А второй подход – это небольшой бизнес на недвижимости. И здесь основными мотивами должны стать доходность и перспективность приобретаемого объекта.
Биржевой Лидер: Возможно ли заработать в Латвии если сдавать в аренду недвижимость?
Лиана Кочеткова: Доходность от аренды не слишком высокая для того, чтобы кого-то обогатить. Но все же, чем дороже объект, тем соответственно и выше прибыль. Рынок аренды всегда отставал от рынка продаж по времени. Сейчас вполне реально получать доход в 7-10% в год.
Биржевой Лидер: Размер доходности с учетом издержек или без таковых?
Лиана Кочеткова: Инвестору необходимо учитывать чистую прибыль после вычета необходимых платежей, расходов, налогов и т. п.
Биржевой Лидер: Если мы определяем ликвидности жилого объекта, то в этом случае мы тоже учитываем площадь, как и в случае офиса?
Лиана Кочеткова: Это та. Сейчас тенденции такие, что, чем квартира меньше, тем ее ликвидность выше, соответственно и доход от аренды тоже. Выгоднее и быстрее всего в Риге сдается жилье с площадью в 30-50 квадратных метров.
