С вступлением Латвии в еврозону с 1 января 2014 года и переходом латвийской финансовой системы на евро многие аналитики и потенциальные инвесторы опасаются ухудшения экономической ситуации в стране. А это, по их мнению, может плохо отразится на рынке недвижимости Латвии. Кроме того, иностранцев беспокоит вопрос о стоимости получения вида на жительство. Ведь, как известно, зарубежные инвесторы, приобретающие латвийскую недвижимость на определенную сумму, автоматически приобретают вид на жительство. Такое право предоставляет им закон, который вступил в силу с 1 июля 2010 года. К тому же, стоимость получения ВНЖ в Латвии намного ниже, чем в других странах Евросоюза (например, в Испании или Португалии). Как свидетельствует статистика, наибольшее количество иностранных покупателей составляют россияне, на втором месте – украинцы, а на третьем – казахи.
Что может измениться в стране с началом следующего года? Об этом поведали эксперты компании Eurolandrealty на страницах журнала «Биржевой лидер».
Аналитики считают, что латвийское правительство не приняло бы решения, которое привело бы к негативным последствиям на рынке недвижимости. С другой стороны, зарубежные инвесторы всем своим поведением демонстрируют, что они в состоянии платить больше, чем установленный государством минимум.
Только в апреле этого года иностранцами было вложено в недвижимость Латвии капитал в сумме 749 млн. евро. В 86 % случаев деньги вкладывались в жилье, которое находится в Риге и Юрмале. А там, стоит сказать, минимум гораздо выше, чем в провинциях.
Эксперты компании EuroLandRealty, работающие на рынке недвижимости не один год, считают отличным капиталовложением инвестиции в такие завораживающие места Латвии, как Латгалия с ее озерами, Саулкрасты, находящиеся за 40 км от столицы, и Сигулда, горнолыжный курорт, который еще называют «латвийской Швейцарией». Здесь и минимальный уровень инвестиций для получения ВНЖ невысокий, и недвижимость стоит недорого.
По статистике, 50 % латышей живут в домах, построенных во времена советов, 21,7 % - в довоенных домах, и только 4,8 % граждан проживают в относительно новых домах. Такая «расстановка сил» приводит к тому, что большинство сделок с недвижимостью заключается на «вторичке». Новостройки же рассчитаны больше на иностранцев. Здесь цена одного квадратного метра в несколько раз выше, чем в старых домах. И с каждым годом новостройки в Латвии продолжают повышаться в цене, в то время как на «вторичку» цена падает. Именно поэтому жилье в новостройках считается более привлекательным для инвестирования.
