На сегодняшний день не утихают все «страсти» в экономической сфере. Такая ситуация не дает никакого повода для оптимизма, но учитывая все мировые реалии, все же выход есть. Инвестирование в недвижимость всегда приносила стабильность и спокойствие за свой капитал. Но существует один очень важный нюанс, правильный выбор недвижимости. Одному осуществить выгодное капиталовложение в край тяжело, поэтому необходимо обращаться к профессионалам. К числу таковых относятся паевые инвестиционные фонды (ПИФ), которые берут на себя все брокерские и правовые вопросы, и направляют капитал вкладчиков только в выгодные и перспективные объекты. Покупая пай у организации, каждый вкладчик получает хорошие дивиденды, которые превышают банковские проценты в разы.
Обо всех преимуществах инвестирования в недвижимость России, узнавали эксперты «Биржевого лидера» в эксклюзивном интервью с управляющим Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда «НСКА Новостройки» Юрием Гольдбергом.
Капиталовложение в новые объекты – стабильность и выгода
На вопрос о выгодности инвестирования Юрий ответил, что все зависит от самого объекта и от его инструмента. Поскольку коммерческая недвижимость составляла 3-5% доходности, а новостройки – от 10 до 20%. Жилье под сдачу в аренду носит отрицательную доходность. По мнению экспертов, любая недвижимость приносит приличный заработок, если объекты недооцененные, и цены на них ниже чем на рынке. А получить хорошую прибыль, которая больше рыночной, могут только везучие люди и профессионалы, отметил Юрий.
Существует правило, что доходность в крупных городах выше, чем в пригороде. Это связано со сложностями в транспортной инфраструктуре, с условиями жизни и с рисками, которые увеличиваются в больших городах. Поскольку доходность в небольших городах зависит исключительно от уровня инфляции и от ставки кредитования, а в крупных – от спроса и предложения.
Что касается рисков, то главное в этом деле, правильно оценить, уметь их снижать и эффективно реализовать в дальнейшем.
На сегодняшний день, большим спросом пользуются организации, так называемые ПИФы, которые придерживаются равенства между вкладчиками. Их главное правило, ликвидировать существующий стереотип «Богатые должны богатеть, а бедные - беднеть», поэтому здесь каждый пайщик имеет равные права, независимо от размера инвестиций. Эта компания первой предложила фонд, направлен на инвестирование строящихся объектов с входом в 100 тысяч рублей. Сейчас, доходность вкладчиков составляет 25% в год, а это отнюдь не плохие результаты.
