Недвижимость Болгарии после вступления страны в Евросоюз стала очень привлекать иностранцев. Фактически Болгария стала одной из ведущих в мире по её продажам. Что же так привлекает зарубежных инвесторов? Прежде всего, великолепные ландшафты курортов, а здесь они не только морские, но и горнолыжные. И, конечно же, огромным плюсом является стоимость болгарской недвижимости. Как пишет журнал «Биржевой лидер», в сравнении с другими странами ЕС, она здесь очень скромная. Поэтому прибыль от таких капиталовложений инвесторам обеспечена.
Россияне не остаются в стороне от этой тенденции и также активно себя проявляют на рынке недвижимости Болгарии. В дополнение ко всему их привлекает некая культурная и экономическая общность, исторически сложившаяся с этой страной. То есть для граждан России Болгария близка не только территориально, хотя и этот фактор играет свою роль. Что касается туристических поездок, россияне давно в этом плане определились с тем, что Болгария им интересна. Часто именно после них и появляется желание приобрести в стране какой-нибудь объект недвижимости.
Помочь в этом могут агентства недвижимости, в частности, «Премиум Групп».По словам её генерального директора Полины Малышевой, агентство предоставляет услуги не только в Москве и близлежащих регионах. Из крупных городов и глубинки страны также могут обратиться все желающие. Но если человек живёт далеко от офиса, подход к покупке будет иной. Сначала ему нужно будет выбрать объект из предоставляемого каталога, который размещен на сайте «Премиум Групп». Правда, есть и другой вариант – он может прислать заявку на электронную почту и указать там все имеющиеся запросы на счёт объекта недвижимости.
После этого сотрудники агентства подберут необходимый вариант. То есть все переговоры предварительно ведутся удаленно и лишь когда нужно будет личное присутствие покупателя, его вызывают. Купить в Болгарии можно любой объект. Всё зависит только от финансовых возможностей клиента и его предпочтений. Некоторым нравится, чтобы недвижимость находилась у моря, другим – в большом городе. Кого-то же привлекают бальнеологические или горнолыжные курорты. В разных местах объекты будут отличаться по цене, но она в целом по стране не высокая.
Например, первоклассная вилла в Болгарии стоит до 300 000 евро. Если же говорить вообще о недвижимости класса премиум, то в стране её стоимость аналогична стоимости недвижимости класса эконом в развитых странах Евросоюза. То есть в Болгарии можно заплатить сравнительно небольшую сумму и при этом шикарно жить. Но россияне, как правило, не интересуются роскошными объектами. Обычно их привлекает недвижимость в курортных зонах или крупных городах, которая ликвидная и недорогая. Здесь можно купить квартиры с одной или двумя спальнями по стоимости от 50 000 евро. Это комплексы бизнесс-класса.
В новостройках элитного класса квартиры стоят дороже. Если говорить о верхних этажах с красивым видом, их цены – от 120 000 евро. Согласно статистическим данным, больше всего недвижимость продается в городах София, Созополь, Варна и Святой Влас. Покупать объекты Полина Малышева советует через риэлторов. В этом случае покупка будет осуществлена более качественно и комфортно. В «Премиум Групп», например, перед покупкой клиент может приехать посмотреть объект. На это ему дается три недели. В этот период объект резервируется, то есть он никому другому не может быть продан. Услуга эта платная (1000-2500 евро), но она оправдывает себя. Тем более, что при отказе от покупки данного объекта, она не теряется, а учитывается, когда производится следующее резервирование.
Когда объект окончательно выбран, заключается сделка. Для её оформления россиянам нужен лишь заграничный паспорт. Далее всё осуществляется нотариусом, работающим на территории общины, где расположена недвижимость. Объекты в Болгарии можно купить в кредит, но банки по ипотеке для иностранцев устанавливают довольно высокий процент – 10% годовых. Однако рассрочку могут предоставить сами застройщики. У них проценты гораздо ниже и могут даже достигать отметки в 4%.
