Рынок недвижимости Болгарии очень привлекателен для иностранных инвесторов, в частности, для россиян. Как свидетельствуют статистические данные, на их долю приходится почти 40% от жилья, приобретенного нерезидентами. Чем же так интересны гражданам России объекты недвижимости в Болгарии? Как пишет журнал «Биржевой лидер», прежде всего, ценами. Фактически в прошлом году стоимость одного квадратного метра здесь составляла от 442 до 443 евро. Соответственно, жильё площадью 50 квадратных метров должно было стоить около 22 000 евро.
Однако не всё так просто, если начать разбираться более глубоко. Об этом рассказала генеральный директор агентства недвижимости Premium Group Полина Малышева. Действительно, в интернете можно найти объекты примерно такой стоимости, но, как правило, они расположены где-то на периферии и абсолютно неликвидны. Поэтому, если потом захочется их продать, это будет сделать очень трудно, да и цена вряд ли вырастет. А если причиной покупки объекта является получение вида на жительство в стране, то такая сумма не позволит этого сделать. Так что прежде чем приобретать недвижимость в Болгарии, нужно хорошо подумать.
И, конечно, не стоит ориентироваться на среднестатистические цены, которые не учитывают качество и месторасположение конкретного объекта. Собственно говоря, граждане России не гоняются за дешевизной, судя по стоимости объектов, которые они покупают. Например, в 2011 году в среднем она составляла 48 000 евро. И с каждым годом она увеличивалась, дойдя до 70 000. Если сравнить эту цифру со стоимостью квартиры в каком-нибудь крупном российском городе, это довольно не много. Так что переехать в Болгарию для россиян весьма не проблематично.
Если же их целью является получение прибыли от инвестиций в недвижимость, то сейчас её можно в Болгарии приобретать, так как по прогнозам стоимость должна расти. Правда, это касается только тех объектов, которые расположены в курортных зонах, а также в Софии. Здесь цены на недвижимость уже росли в 2013 году, хоть и незначительно. Что же касается спроса на объекты, он тоже увеличивается. Это можно проследить по некоторым городам, расположенным на черноморском побережье. Например, в Варне за последние два года количество сделок купли-продажи увеличилось на 11%, в Царево, Несебре и Бургасе – на 13%, в Поморие – на 20%. Так что, покупая высоколиквидные объекты, можно обеспечить себе гарантированную ежегодную прибыль.
