Черногория, страна с большой долей российских инвесторов. Однако россиянин до сих пор пребывают в неведении относительно возможных расходов, связанных с покупкой недвижимости.
Советы от экспертов
Как пишет журнал «Биржевой лидер», инвестирование в недвижимость Черногории имеет свои особенности. К примеру, налог на оборот недвижимости, оплачивает покупатель. Как отмечает управляющий партнер агентства недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории VALUE.ONE - Антон Шамарин, налог составляет 3% от наибольшего значения суммы сделки по договору купли/продажи или кадастровой оценки недвижимости. Но это относится только ко вторичной недвижимости.
При оформлении сделки купли/продажи имущества в Черногории, необходимо в обязательном порядке обратиться и зарегистрировать у нотариуса все сделки. При этом, как отмечает Антон Шамарин, услуги нотариуса, обойдутся от 450 евро за сумму сделки от 100000-120000 евро, а на каждые 50000 евро от стоимости недвижимости добавляется 50 евро в последующем. Услуги риэлтора, для совершения сделок не обязательно. Но если и возникает необходимость обраться к риэлтору, то комиссию по его услугам, оплачивает продавец (как правило, сумма колеблется в размере 3-5% от стоимости объекта недвижимости).
Существует так же специальная комиссия, которая непосредственно в конкретном случае рассчитывает налог на недвижимость, выплачиваемый ежегодно. При этом, учитываются данные статистического ведома на территории Черногории. Размер такого налога, колеблется в районе 0,01% - 0,08% от стоимости недвижимости, но чаще всего, на практике, встречаются показатели 0,04-0,05%.
Относительно так званного «коммунального» налога, то это налог, который выплачивается в муниципальный бюджет по факту строительства, владельцем земельного участка. Ставкой налога выступает евро за м2 площади брутто постойного на участке объекта, а размер налога может колебаться, в зависимости от его расположенности. Так ставки налога, утверждены в каждом муниципалитете, и их различия зависят от расположенности – будь – то территория вблизи моря, центра города и так далее.
Для покупателя, это все налоги, которые ему необходимо уплатить. Но в случае неуплаты налога до 15 ноября текущего года, за каждый просроченный день, начисляется пеня. Относительно самого налога и если срок неуплаты небольшой – пеня не существенна. Однако если не платить на протяжении долгого периода – пеня может существенно «проделать брешь в кармане».
