Республика Черногория (или просто Черногория) расположилась на юго-востоке Европы. Очень небольшая по площади страна – всего 13 812 км. Ранее, до 2006 года, входила в союз с Сербией, поэтому на территории Черногории официальными языками считаются как черногорский, так и сербский. Состав населения включает в себя черногорцев, албанцев, русских, хорватов, сербов и боснийцев, то есть можно говорить о многонациональности этой страны. Столицей является крупный город – Подгорица. Черногория поделена на 21 административный муниципалитет. Названия муниципалитетов совпадают с именами городов, в которых они находятся: Цетине, Будва, Даниловград, Плевля, Никшич, Биело-Поле, Бар и др. Денежной единицей признан евро. Однако Черногорцам нельзя эмитировать, т.е. самим печатать деньги, и поэтому евро поступают в оборот через иностранных покупателей того или иного продукта.
Комфортный климат: умерено-континентальный на севере и средиземноморский на побережье, протяженность пляжей 73 км, температура в море + 12 до +26 °C – все эти показатели приманивают сюда инвесторов, готовых вложить огромные деньги в недвижимость для сдачи в аренду, отдыха или постоянного проживания.
Приобрести недвижимость в Черногории могут как физические, так и юридические лица, приехавшие из разных частей земли. Однако имеются исключения: нельзя купить недвижимость на островах, земельные участки в лесопарковой зоне, а также сельскохозяйственные земли.
Стоимость недвижимости в Черногории меняется в зависимости от:
- степени приближенности жилья к побережью Адриатического моря;
- типа, размера и площади строения;
- общего состояния и возраста жилья, а также если это новостройка, то от процента ее готовности.
Стоимость апартаментов с одной комнатой или несколькими сильно варьируется, и может доходить до двухсот тысяч евро. А стоимость элитного дома или, по-другому, виллы, находится в диапазоне от ста тысяч до миллиона евро. Квадратный метр участка земли будет стоить в зависимости от местоположения: самый дешевый от тридцати евро, самый дорогой – до трехсот евро. Покупателю будет важно, в какой части страны продается земля, какие ее географические особенности и насколько развита сфера коммуникаций.
Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Черногории, вам следует для начала обратиться к таким источникам, как Интернет, организации по продаже домов, квартир за рубежом, полезным будет также ознакомительный тур в эту страну.
После выбора понравившегося вам варианта оформить документы на покупку можно двумя способами: лично или через «своего человека», оформив на его имя доверенность на совершение операции по покупке желаемой недвижимости. Доверенность предварительно следует перевести на государственный язык.
Следующим этапом для вас будет заключение и подписание предварительного договора («predugovor»), внесение залога («капара»), размер которого составляет в среднем 10% от суммы жилья по контракту. Все дальнейшие операции по купле данной недвижимости происходят с помощью перечисления средств с одного банка на другой.
После того как обе стороны пришли к общему заключению по поводу стоимости объекта, возможности поэтапной оплаты, материальной ответственности в случае расторжения сделки, заключается второй, окончательный, вариант контракта о купле-продаже недвижимости.
Залог, внесенный покупателем, остается у человека, продающего жилье до окончания сделки. Если вдруг по неизвестным причинам он расторгает договор, в его обязанности входит выплата покупателю данной суммы в двукратном размере.
Заключение окончательного договора признается юридически правильным только на территории данной страны и предполагает обязательное присутствие самого инвестора или его представителя (по доверенности), а также второй стороны – продавца. Последний документ обязательно заверяется печатью судебного муниципалитета Черногории.
Ипотека на приобретение в Черногории недвижимости для зарубежных инвесторов недоступна, однако для создания положительного инвестиционного настроя в стране владельцы новостроек и других типов недвижимости вводят в практику поэтапную оплату или беспроцентную рассрочку. Однако в этом случае право на владение собственностью наступит в момент заключительного этапа погашения суммы долга, прописанного в контракте.
Таким образом, недвижимость в республике Черногория – это удачное вложение денег с возможностью их увеличения в будущем. Это не только прибыльное решение, но и гарантированный пропуск в красивейшую страну, а также уникальная возможность для приобретения вида на жительство. Делайте выбор – и вы не пожалеете!
