«Города-призраки» по своей сути являются обычными поселками, в которых жилые дома гармонично сочетаются с разного рода постройками сельскохозяйственного предназначения, с красивыми часовнями и церквушками. Здесь растут фруктовые сады и пр. Еще со времен средневековья многим из них был присвоен статус городов. Так что не стоит и думать о том, чтобы при общении с местным населением называть такие поселки селами, или фермами. В частности, именно здесь, в таких небольших селениях, как правило, и происходило формирование итальянской национальной идентичности, еще до того, как настала эпоха индустриализации, а местные жители один вслед за другим не начали стихийно перебираться туда, где находится множество промышленных предприятий.
Таким образом, вплоть до настоящего времени на территории Италии еще остались заброшенные, или полупустые хутора и небольшие селения. Некоторые из них уже достаточно давно пришли в упадок и превратились в так называемые «города-призраки».
Как показали данные исследования итальянского агентства TM ESTATE, в настоящее время на территории Италии таких населенных пунктов, в общей сложности, насчитывается порядка 1,26 миллионов. При этом, их нужно именно искать, поскольку они, как правило, незарегистрированные. Среди всей этой недвижимости в Италии есть и порядка трех тысяч уникальных по своей архитектуре селений, в которых также уже очень давно никто не проживает.
Как рассказали в интервью «Биржевому лидеру» специалисты агентства TM ESTATE, такого рода недвижимость практически ничего не стоит. Основные затраты, которые необходимо будет сделать инвестору, сводятся к проведению ремонтных работ и возобновлению инфраструктуры, в частности - коммунальной сферы. Иногда необходимо будет соорудить качественные подъездные пути. Но основная проблема заключается в том, как это должным образом оформить? Средневековые фермы и заброшенные деревни - это не новостройки. Да и к рынку вторичной недвижимостью их не отнесешь, поскольку официально нет владельцев.
Однако, ситуация не является абсолютно безвыходной. Решение этих проблем, которые возникают исключительно в силу бюрократических процедур, были предложены в ассоциации «Borghi più belli d’Italia». За последние несколько десятилетий представители организации превратили «города-призраки» в красивые итальянские деревушки.
Процесс оформления документов остался, так сказать, секретом фирмы. Главное - это то, что после реновации некоторые из объектов удалось продать с огромной выгодой.
