Джефф Нотаро из своего уютного офиса на Манхэттене курирует довольно-таки скромный инвестиционный портфель в так называемую «грязь». Таким образом на местном сленге называют активы, которые связаны с сельскохозяйственными угодьями стран, которые относят к развивающимся. В особенности интересными специалисты посчитали государства, подобные Болгарии. Фактически она имеет членство в Европейском союзе, гарантируя относительную стабильность на своих рынках. Но в отдельных подобных странах лишь недавно прошли дебаты касательно того, нужно ли допускать иностранных граждан к владению лугами и полями, а также когда уже можно будет открывать свой рынок для подобных инвесторов.
Эксперты журнала «Биржевой лидер поставили перед собой цель - разобраться во всем этом, опираясь на авторитетные риэлторов из известной компании Premium Group.
На данный момент фонду Джеффа Нотаро принадлежат сельскохозяйственные угодья в Болгарии практически на 1,5 миллиона долларов. Все участки располагаются вблизи черноморского побережья, но там просто невозможно развивать такую отрасль, как туризм. В наилучшем случае – специализироваться на сельском хозяйстве. Вследствие этого земля очень дешевая. В то время как правительство еще не допускало на рынок иностранных граждан, Нотаро старался сделать все для застолбления максимально возможного количества участков. В том числе - брал те угодья в аренду, которые сейчас легче переоформить в свою собственность.
Эксперты считают, что с 2004 года, несмотря на выданный официально запрет относительно продажи сельскохозяйственной земли иностранным гражданам, прибыльность угодий в Болгарии оценивали на уровне 19% годовых. Несмотря на это стоимость земельных участков в Болгарии все еще относительно низкая в сравнении, к примеру, с тем же американскими.
Так, в среднем акр качественной земли в Болгарии оценивают в 1850 долларов, а в США – порядка 5 тысяч долларов. Особенно ценят участки, которые располагаются вдоль морского побережья. По оценкам экспертов Premium Group, почва в этих местах более плодородная. К тому же, инвесторов привлекает фактическая близость к морским портам, вследствие чего тратится меньше на логистику.
Стоимость бушеля средиземноморской пшеницы сегодня - примерно 4,3 доллара. С акра земли в Болгарии можно собрать около 71 бушеля, а в расположенном далеко от океана штате Канзас урожайность - 42 бушеля с акра. В том мифическом случае, если бы земли в США и Болгарии стоили одинаково, доходность ферм в стране на Балканах оказалась бы раза в два больше. Это и отметил Джефф.
