В большинстве случаев объекты недвижимости на предприятиях являются собственностью юридических лиц. Бухгалтерский учет направлен на отражение недвижимого имущества и его стоимости в балансе организации среди остальных основных средств, которые входят в собственность. Сегодня, ведение бухгалтерского учета организаций по основным средствам в России включает в себя некоторые особенности, за счет которых, учетная балансовая стоимость недвижимых объектов с течением времени существенно отличается от текущей рыночной стоимости, в связи с чем, возникает необходимость в бухгалтерских услугах по переоценке.
Среди тех особенностей отечественного бухгалтерского учета, которые приводят к серьезным, в некоторых случаях до нескольких раз, расхождениям между рыночной и балансовой стоимостью объектов недвижимости, необходимо отметить основные. Прежде всего, стоимость недвижимых объектов и расчет заработной платы оцениваются в соответствии с фактически понесенным юридическим лицом затратами. К затратам организации относится как приобретение уже готовых объектов недвижимости, так и их строительство или восстановление. Вторым фактором, влияющим на разницу в стоимости недвижимых объектов, служит нормативная амортизация, которая не учитывает реальное состояние объекта в текущий момент времени. Помимо этого, стандарты и требования бухгалтерского учета не предусматривают учет влияния инфляции, которая способна изменить рыночную стоимость в десятки раз, так, например, происходило в девяностые годы.
Для приведения дел в оценке балансовой стоимости недвижимости к фактическому соответствию, бухгалтерское сопровождение предусматривает такие операции по основным средствам, как их оценка и переоценка. При использовании этих методик стоимость объектов недвижимости корректируется посредством специальных технологий по оценке недвижимого имущества. По результатам проведенной переоценки, в баланс предприятия вносятся соответствующие изменения. Критерии и методика использования переоценки регламентированы Правилами бухгалтерского учета 6/01 «Учет основных средств».
Согласно этому документу, переоценка может проводиться с периодичностью один раз в год по отдельным группам основных средств в отдельности. Результатом переоценки является восстановительная стоимость, которая представлена суммой, необходимой для создания объектов недвижимости, которые полностью идентичны существующим в соответствии с текущими рыночными ценами. Хотя такая методика переоценки и показывает ситуацию близкую к реальной, в ее основе также лежит затратный принцип, который на сегодняшний день считается устаревшим. Более точную оценку стоимости объектов недвижимости позволяют определить бухгалтерское сопровождение или соответствующие услуги независимых оценщиков.
