В рамках петербургского экономического форума правительство сделало заявление, что для строительства и развития государственной программы «Жилье для российской семьи» привлечены китайские инвесторы, которые обещают в сжатые сроки обеспечить горожан новым жильем эконом-класса. На данный момент уже несколько строительных компаний Китая сделали предложение, которое находится на рассмотрении правительства РФ. Китайские девелоперы считают, что в Санкт-Петербурге сложился хороший инвестиционный климат, и они готовы возводить жилье, стоимость которого будет составлять не более 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Что именно будут строить в северной столице, пока неизвестно. В начале мая также правительство города сделало заявление, что необходимо понизить высотность многоэтажных жилых комплексов и сделать жилье более комфортным. Смогут ли китайские строители найти баланс между низкой стоимостью за квадратный метр и комфортностью или же предложат высотки остается загадкой. Малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы в Санкт-Петербурге привлекают покупателей, однако цены таких проектов остаются очень высокими.
Между тем 25 миллионов жилых квадратных метров должно быть построено уже к 2018 году. Это жилье строится, прежде всего, для малообеспеченных слоев населения, которые сегодня не могут позволить улучшить свои жилищные условия, даже воспользовавшись поддержкой государства.
Почему же правительство решило пойти на такие меры и, по сути, отдать госпрограмму иностранным инвесторам? Эксперты рынка говорят о том, что программа доступного жилья должна быть полностью поддержана государством. Вероятно, для девелоперов из Китая не будет создано никаких дополнительных льгот, в том числе и в отношении процедур оформления и получения всей необходимой документации, им также придется проходить через все бюрократические преграды. Приход на рынок любых иностранных девелоперов навряд ли сможет значительно повлиять на сроки реализации жилых объектов.
Причина незаинтересованности наших строителей кроется в низкой рентабельности таких проектов. Им приходится за свой счет строить всю инфраструктуру и, безусловно, это оказывает влияние на формирование цены за квадратный метр.
Сегодня на российском рынке уже ведут строительство несколько иностранных девелоперов: финские, турецкие, австрийские, шведские, французские, китайские, правда, большая часть занимает сегмент коммерческой недвижимости.
