Не секрет, что большинство людей живущих в Германии, отдают предпочтение не покупке жилья, а его аренде. Рынок недвижимости постоянно растет, и спрос на аренду домов и квартир очень возрос. Арендные ставки также стали быстро расти, что дало повод для беспокойства не только для самих арендаторов, но и для правительственных кругов. В настоящее время представители власти Германии пытаются остановить стремительный рост аренды жилья, путем изменения отношений между владельцами и арендаторами.
Инициатива властей заключается в том, чтобы затраты на посреднические и риэлтерские услуги нес владелец, а не арендатор, как это было ранее. То есть теперь, должна исчезнуть скрытая составляющая аренды, потому как арендатор всегда помимо заявленной арендной платы, оплачивал и услуги маклеров. Теперь же владельцам придется либо сразу закладывать в арендную плату стоимость работы риэлторов, что повлечет за собой повышение цены за аренду и отпугивание потенциального клиента, либо удержать цену на прежнем уровне, при этом уменьшая свою прибыль, но зато и клиента не нагружать лишними платежами, что позитивно скажется на рынке. На первый взгляд, больших изменений произойти не должно было, однако начались прения между экспертами, к чему может привести новый закон. Специалисты L&B Immobiliya отмечают, что вследствие принятия нового закона, могут возникнуть существенные нестыковки между стоимостью жилья и его сдачи в аренду. Ключевым моментом во всем этом процессе является то, что дефицита жилья на рынке Германии нет. Как пишет журнал «Биржевой лидер», просто так взять и повысить цены на аренду владельцы не смогут. Особенно в тех регионах, где предложение значительно выше, чем спрос. А если арендные ставки и дальше будут расти, то это еще более уменьшит спрос и полностью остановит дальнейшее развитие рынка.
Высокую обеспокоенность выказывают и представители агентств по недвижимости, связанную с тем, что все больше арендодателей будут стараться обходиться без их услуг. Но и здесь ситуация не простая. В больших городах, где спрос выше, арендные ставки растут быстрее, а возможность обойтись без риэлтора достаточно высокая. И, наоборот, в маленьких городах, где спрос почти отсутствует, никак не обойтись без опытного агента по недвижимости, который подберет вариант, устраивающий обе стороны. Специалисты компании L&B Immobiliya отмечают тот факт, что теперь арендаторы будут иметь преимущества перед владельцами недвижимости и смогут диктовать свои условия. Но так ли это плохо для арендодателей? Нет, считают эксперты, потому как арендаторы начнут с большей активностью искать для себя новое жилье и рынок оживет по всем областям страны.
