В наши дни продолжаются дебаты про принятые меры государством относительно рынка недвижимости, которые могут привести к повышению цен на аренду. Недвижимость Германии все еще является привлекательным объектом для инвестиций в долгосрочной перспективе. Но показатели ликвидности рынка недвижимости приблизились ванглийским, что прогнозирует близость обвала цен.
О будущем рынка недвижимости сообщил директор компании L&B Immobiliya корреспонденту «Биржевого лидера».
История и прогнозы немецкого рынка недвижимости
По словам директора компании L&B Immobiliya, несмотря на долгое самостоятельное существование немецкого рынка жилья, многие эксперты сегодня считают запоздалый взлет цен признаком перегрева и спекуляций. Бесспорно, Германия – это консервативный флагман Евросоюза, что несет как позитивные, так и негативные стороны: недовольство общественности из-за финансовой помощи государствам; избежание дефляции, которая может принести повышение спекулятивных цен на недвижимость. Это можно предвидеть на основе принятого закона об оплате арендодателями услуг риэлторов.
Есть надежды, что в случае использования дифференцированного подхода к оценке платежеспособности владельцев жилья, на рынке останутся только опытные риэлторы.
Необходимость баланса инвестиционных потоков
Согласно директору L&B Immobiliya, немцы инвестируют в рынки развивающихся стран, хотя Германия нуждается в этом. Но немецкому рынку жилья необходимы инвестиции именно азиатских и арабских стран для равновесия инвестиционных потоков.
Прогнозируется замедление роста цен, хотя проводить политику смягчения ЕЦБ не будет, этому последует рост ипотеки в цене. Рынок погружается в рецессию, что приведет к заморозке инвестпроектов и повышению аренды. Поэтому для Германии сейчас важны иностранные инвестиции в недвижимость.
Весна прогнозирует рынку успех
По данным Центрального комитета по недвижимости, в Германии продолжится подъем на рынках недвижимости. По коммерческим объектам заключены сделки стоимостью в три раза больше, чем в предыдущем году, но получат выгоду в трендах скорее застройщики жилой недвижимости, что увеличит количество данных объектов. Благодаря выгодным ипотечным условиям, растет спрос на квадратные метры. Также наблюдается повышение земельного налога и замедление роста аренды. Но, несмотря на это, немецкий рынок недвижимости, по словам комитета, сможет выйти из кризиса.
