Во время и после экономического кризиса многие заемщики кредитов, в том числе и ипотечных, столкнулись с проблемой погашения, то есть, многие были не в состоянии выплачивать квоты и выплачивать их вовремя. В связи с этим, банки стали более пристально рассматривать кандидатуру заемщика, делая список необходимых документов более длинным. Не удивительно, ведь банк должен быть уверен в том, что клиент сможет вовремя производить оплату. Таким образом, можно сделать вывод, что на рынке ипотеки в Испании, вопреки многим правилам, подстраиваться должны клиенты, а не банк.
Стоит подчеркнуть, что при получении ипотеки в Испании вы несете ответственность за кредит своим нынешним и будущим имуществом и собственностью.
В связи с недостатком наличных средств для покупки собственного жилья, для некоторых семей ипотека является почти единственным решением, которое помогает не отказаться от мечты о квартире или доме.
Каким должен быть клиент, которому не откажут в выдаче ипотечного кредита?
Во-первых, вы должны продемонстрировать трудовую стабильность, что вы можете сделать, предъявив рабочий контракт. Работники банка обращают снимание на стаж, занимаемую должность и тип контракта (лучше, когда он бессрочный). Если ваш стаж работы в фирме менее 4х месяцев, то вероятность отказа в кредите повышается. Хотя стоит отметить, что некоторые банки не столь придирчивы к этому пункту в контракте.
Во-вторых, вы должны показать банку имеющуюся возможность заработка, предоставив смету о вашей заработной плате. На основе этих данных и вашей кредитной истории, банк определяет к какой группе риска вы относитесь. Если прогноз, основанный на ваших доходах и расходах, будет положительным, то проблем с выдачей ипотеки быть не должно. Помните, что для того, чтобы рассчитать оптимальный для вас взнос и срок погашения с наименьшим риском, банки рекомендуют отталкиваться из расчета, чтобы взнос не превышал 30% от ежемесячного дохода.
В-третьих, как ни странно, на решение банка влияет возраст заемщика. Лица старше 25 лет и моложе 60 лет имеют более высокую вероятность одобрения ипотечного кредита.
И наконец, вы должны убедить банк в том, что вы надежный клиент. Возможно стоит обратиться в банк, где у вас уже открыт счет, так как его сотрудники вас уже знают. В некоторых случаях, для старых клиентов банковские учреждения повышают процент финансирования.
Советы для одобрения ипотеки в Испании
На портале по недвижимости в Испании есть полная инструкция, как получить кредит в Испании. Мы позаимствовали некоторые советы.
В продолжении, мы хотели бы дать вам несколько хитростей-советов для успешного получения ипотеки в Испании.
- Лучше, если ипотеку будут подписывать два лица. В этом случае риск неоплаты для банка значительно снижается.
- Некоторое время до оформления ипотеки постарайтесь экономить. При наличии начальных сбережений процент финансирование будет больше, да и количество выплачиваемых процентов будет меньше.
- Прежде чем выбрать один конкретный банк, проконсультируйтесь и сравните предложения в нескольких банках.
- Не бойтесь вести переговоры. Если вы давнишний клиент в банке, используйте этот козырь.
- Не летайте в облаках, старайтесь действовать хладнокровно и логично. Прикиньте свой бюджет и возможные крупные расходы в ближайшем будущем.
