Экономический кризис, ударивший по нашей стране в прошлом году, уже миновал. Постепенно все рынки стабилизируются, в том числе и рынок недвижимости Новосибирска. Однако о стремительном возрождении говорить не приходится. Закончилась осень, на которую уповали агентства недвижимости и застройщики, но, несмотря на то, что традиционный для этого времени года рост цен на жильё наблюдался, докризисного уровня, по словам аналитиков, они не достигли.
Продажа квартир Новосибирска пока не процветает. Да, спрос на новое жильё растёт, благодаря повальному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам и суммам первоначального взноса, а также благодаря разнообразным государственным программам поддержки тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Повышение спроса позволило застройщикам увеличить цены за квадратный метр жилья, увеличив тем самым пропасть между новыми квартирами и уровнем доходов населения. Поэтому сейчас большинство совершаемых на рынке недвижимости сделок – это «альтернатива», то есть, обмен одного варианта квартиры на другой, с возможной доплатой.
Что касается рынка аренды жилья, то здесь дело обстоит довольно стабильно. Рынок аренды всегда был и наверняка всегда будет самым динамичным сегментом рынка недвижимости Новосибирска. При этом на рынок после кризиса стали выходить инвесторы. Если раньше инвестиции вкладывались в недвижимость с целью спекулятивной – купить подешевле, чтобы затем продать подороже, - то сейчас цели изменились. Инвесторы предпочитают разовому доходу пусть значительно меньший, но относительно стабильный доход от аренды квартиры. По-прежнему наибольшим спросом пользуются небольшие, одно-двухкомнатные квартиры, на рынке же элитной недвижимости и многокомнатных квартир, который в период кризиса показал завидную стабильность, изменений мало, так этот сегмент менее других подвержен влиянию со стороны потребителя – на элитную недвижимость всегда найдётся свой клиент.
Также сложно обстоит дело и на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска. В офисных зданиях класса «В», расположенных в Центральном и Железнодорожном районах – наиболее удобных для бизнеса – свободных офисных площадей практически не осталось. Это, конечно, говорит об увеличении деловой активности. При этом бизнес-центры классом выше не могут похвастаться заполняемостью. Стоимость квадратного метра в бизнес-центрах класса «А» выше, чем может себе позволить большинство предпринимателей Новосибирска, и их реализация возможна лишь в случае существенного снижения цен, на что арендодатели, конечно, не рассчитывали.
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подобная ситуация может продлиться ещё год или два. В следующем году возросший потребительский спрос в связи с предполагаемым ростом цен заметно снизится, вынуждая застройщиков и собственников увеличить скидки на жильё.
Источник: Промин.ру - недвижимость
