Инвестировать в недвижимость Великобритании выгодно. Особенно привлекает жилье – квартиры и апартаменты, – которое снимают студенты. В риэлтерской компании London Consulting рассказали об особенностях инвестирования в объекты такого рода.
Действительно ли студент – лучший клиент?
Этот сегмент рынка является высоколиквидным. В Великобританию каждый год приезжают на учебу более миллиона студентов и желающих выучить английский язык. Поэтому, на протяжении многих лет сформировался особенный сегмент на рынке недвижимости – жилье для студентов. Такие апартаменты и квартиры можно найти в любом городе, где есть учебные заведения.
Стоит отметить, что спрос на студенческое жилье не зависит от колебаний в экономике – учиться нужно всегда.
Как правило, квартиры и апартаменты оснащены всем необходимым. Эта недвижимость относится к эконом-классу.
Чаще всего студенты арендуют квартиры с несколькими спальнями, а санузел, кухню и гостиную делят. Квартплату вносят все арендаторы. Это уменьшает стоимость проживания для каждого студента и увеличивает доходы домовладельца. Расходы на проживание уменьшаются, если снимать одну комнату на двоих.
Апартаменты для студентов в Англии - это полностью оборудованная квартира-студия, в которой могут проживать 1-2 человека. Такой вид недвижимости наиболее бюджетный.
Какие студенческие апартаменты наиболее популярны у инвесторов?
Инвесторы традиционно предпочитают недвижимость в Кембридже, Ливерпуле, Оксфорде, Шеффилде, Манчестере. На сегодня, бюджетные студенческие апартаменты в Манчестере и Ливерпуле пользуются большим спросом, чем недвижимость в Лондоне.
Директор компании London Consulting в интервью «Биржевому лидеру» отметил, что стоимость аренды квартир здесь за последний год увеличилась примерно на 25%.
По мнению специалистов, покупать апартаменты для студентов в Манчестере и Ливерпуле выгоднее всего у застройщиков на этапе строительства. Сразу нужно заплатить 5 тысяч фунтов, через 21 день – половину стоимости, после сдачи жилья в эксплуатацию – остальную сумму. Итоговая стоимость готового жилья будет ниже рыночной. Инвесторам в Великобритании не страшен долгострой: при опоздании компании с выполнением работ на полгода она должна вернуть покупателю половину стоимости объекта.
Эксперты советуют приобретать апартаменты в комплексе «Адельфи Верфи» в Манчестере, где выставлены на продажу почти 600 квартир по наиболее выгодным ценам.
Не худшие условия для инвестирования в студенческую недвижимость в Ливерпуле, где предлагают 133 квартиры–студии по цене до 100 тысяч фунтов стерлингов.
