В Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) розпочато роботу сервісу, який дозволить подавати документи для державної реєстрації речових прав на майбутні об'єкти нерухомості (квартири, гаражні бокси, інші житлові приміщення).
Про це 19 червня 2023 року повідомляє пресслужба Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України.
«Йдеться про об’єкти, які знаходиться на етапі будівництва або будуть збудовані в майбутньому. Реєстрацію відповідних речових прав здійснюють замовники будівництва (забудовники). Завдяки цьому рішенню громадяни зможуть ще до здачі об’єкта в експлуатацію зареєструвати свої речові права на житло шляхом безпосередньої купівлі нерухомості у замовника та перереєстрації речових прав», - йдеться у повідомленні.
Наразі громадяни вимушені переважно укладати з забудовниками попередній договір купівлі-продажу нерухомості або угоду про наміри, згідно з якими покупець нерухомості погоджується придбати майно, а продавець – продати житло саме цій особі. Однак, на основі таких угод не виникає право власності на житло. Вони лиш слугують своєрідною підготовкою до укладання основної угоди з купівлі-продажу нерухомості. Вона укладається уже після здачі об’єкта в експлуатацію.
Іншою перевагою механізму є те, що після реєстрації покупцем речових прав на майбутню квартиру забудовник не може без погодження з власником змінювати технічні характеристики квартири.
Наявність у замовника речових прав на нерухомість буде чітким доказом, що саме забудовник є власником об’єкта та першим продавцем нерухомості. Це дозволить уникнути проблеми подвійних продажів квартир, коли недобросовісні забудовники, не маючи речових прав, продавали одну і ту ж квартиру декільком особам.
В Мінцифри наголошують, що усі об’єкти будівництва, дозволи на будівництво яких видані після 10 жовтня 2022 року, зобов’язані реєструвати спеціальні майнові права на майбутню нерухомість. Перевірити дату отримання дозволу на будівництво можна в Реєстрі будівельної діяльності на порталі ЄДЕССБ у розділі «Декларативні та дозвільні документи».
Як повідомляв Житомир.info, в червні 2022 року ціни на квартири в новобудовах Житомира були 21-27 тис. грн за 1 кв.м. 17 листопада 2022 року Міністерство розвитку громад та територій своїм наказом оновило показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами: в Житомирській області опосередкована вартість спорудження житла становить 17 тис. 133 грн.
