Естонці пропонують Житомиру повну реновацію старої п’ятиповерхівки: рішення за мешканцями. Об’єкт вже обрали — будинок на Новому Бульварі. Якщо мешканці підтримають проєкт, це стане першим пілотом естонської реновації старого житлового сектору в Україні.
Про це 23 липня повідомила пресслужба Житомирської міської ради.
«Ми вимірюємо будинок за допомогою сучасних технологій і виготовляємо утеплюючі панелі на заводі. Потім — монтуємо їх на фасад. Все як у конструкторі. Але це не просто утеплення — це повна реновація: фасад, вентиляція, нова електрика, вода, опалення», — пояснюють представники естонської урядової організації ESTDEV, показуючи фото естонського будинку «до і після» реновацїї. Колись це була звичайна радянська «хрущовка». Тепер — енергоефективний сучасний будинок.
Свого часу Естонія взяла тотальний курс на реновацію старого житлового сектору, вже пройшла чималий шлях і сьогодні пропонує Житомиру амбітну ініціативу — здійснити перший в Україні пілотний проєкт з комплексної реновації старої п'ятиповерхівки за естонською моделлю.
Нове оздоблення ззовні, нова система опалення, енергоефективні вікна з балконами, нова вентиляція та нова якість життя для мешканців... Все це також може стати реальністю для Житомира.
Будинок вже обрали — на Новому бульварі. Після аналізу технічного стану трьох потенційних об'єктів, саме ця «хрущовка» стала першою у списку на комплексну реновацію. І цілком можливо, що фото “до/після”, які сьогодні показують естонські партнери, з’являться і в нас.
Естонські експерти вже здійснили й технічну оцінку будинку та провели попередній аналіз документів, які надало правління ОСББ.
Цей будинок не відповідає навіть мінімальним вимогам енергоефективності. Цегляна будівля без утеплення має енергетичний клас G — найнижчий із можливих. У буквальному сенсі тепло йде крізь стіни.
Волога — ще одна проблема. В підвалі немає підлоги, лише ґрунт. Через це волога постійно підіймається по стінах, впливає на сходові клітки, руйнує штукатурку і шкодить здоров’ю мешканців. Часті пориви в транзитній тепломережі, яка проходить крізь підвал. Труби старі, корозійні, підвал регулярно затоплює. Мережі по стояках в аварійному стані.
"Естонські інженери зробили висновок: саме цей будинок потребує реновації найбільше", — говорить Данило Швець, представник компанії «Швець та партнери», яка є партнером естонської компанії Inopolis.
Йдеться про комплексне оновлення всього будинку: утеплення фасадів фабричними модульними панелями за прикладом Естонії, гідроізоляція підвалу й облаштування укриття, заміна всіх внутрішньобудинкових інженерних мереж (вода, каналізація, опалення), ремонт сходових кліток і загальних зон. Відселення мешканців не передбачене: це ще один плюс моделі фабричної реконструкції. Її розробили в Талліннському технічному інституті.
"Заміряється будинок, точне розташування вікон, і на заводі виготовляються готові утеплені фасадні панелі, які монтуються на місці. Наче з конструктора. Це прискорює роботу і зменшує дискомфорт для мешканців. Тому і відселення мешканців це не потребує", — пояснюють естонці. Кажуть, вони реалізували тисячі таких об’єктів — і цегляних, і панельних будинків, дуже схожих на житомирські.
Головний ефект від такої реновації будинку — це енергоефективність.
«Якщо наразі ціна за опалення квартири 50 м кв. становить 1250 грн за місяць, тобто близько 25 грн за м кв., то після модернізації за таку квартиру сплачуватимуть 600 грн за місяць , тобто близько 12 грн за м кв. За шість місяців економія на опаленні такої квартири становитиме 4 тисячі гривень. Передбачаються і сонячні панелі на даху будинку, які частково покриють споживання», — пояснюють експерти.
Реновацію повністю фінансуватиме Уряд Естонії. Для порівняння: в Естонії держава фінансує 50% вартості такого проєкту, решту беруть на себе ОСББ через кредити.
«Сьогодні Україна — найбільший пріоритет для Естонії. 60% бюджету організації ESDEV спрямовується саме на Україну. Також ми працюємо в Молдові, Грузії, Вірменії. Але саме тут, в Україні, ми хочемо впроваджувати ті технології та рішення, які вже працюють в Естонії. Ми намагаємося адаптувати їх під український контекст, аби відновлення було не лише швидким, а й ефективним»,— кажуть представники ESТDEV під час презентації проєкту у Житомирі.
Тепер рішення — за мешканцями. У будинку 85 квартир, і саме співвласники цього будинку мають прийняти спільне рішення і закріпити його протоколом.
І цей будинок може стати першим в історії Житомира, де «хрущовка» перестане бути символом старого житла, а стане прикладом нового. А пілотний проєкт може дати старт подальшій модернізації старого житлового фонду Житомира.
«Сьогодні ми разом з естонськими партнерами будуємо не лише інфраструктурні рішення, а мости між країнами, які міцніють. Естонські друзі приїжджають, аналізують, пропонують рішення. Житомир відчуває цю підтримку постійно — і в проєктах, і в людському ставленні. Ми вдячні Естонії за системність, технології та віру в наше місто», — секретар міської ради Галина Шиманська.
Нагадаємо, Естонія за донорські кошти з Ірландії відремонтує відділення інтенсивної терапії у КНП «Бердичівська міська лікарня» та закупить сучасне медичне обладнання. Вартість проєкту становитиме близько одного мільйона євро. Про це 23 квітня повідомила пресслужба Житомирської обласної державної адміністрації.
Як повідомляв Житомир.info, 18 вересня 2024 року стало відомо, що Естонія допоможе з укриттям для соціального центру, будинком для ВПО та школою мистецтв у Житомирській області.
