У Житомирі триває будівництво житлового комплексу для внутрішньо переміщених осіб у провулку Червоному. Станом на зараз загальний рівень виконання будівельних робіт на об’єкті становить близько 80%, а один із чотирьох будинків фактично вже на фінальній стадії готовності.
На якому етапі будівництво житлового комплексу для ВПО 27 квітня показала Житомирська міська рада.
Поточний стан будівництва
За словами координатора проєкту Бориса Пахолюка, будівництво 4-х будинків ведеться одночасно, проте ступінь готовності будівель різниться.
«На сьогодні тривають роботи по всіх чотирьох будівлях, один будинок фактично зведений на 100%. У цьому будинку виконані всі внутрішні інженерні та основні оздоблювальні роботи, залишилося пофарбувати стіни, влаштувати покриття підлог, освітлення, встановити міжкімнатні двері, меблі і побутову техніку. Цей будинок є найбільшого ступеня готовності», – зазначає Борис Пахолюк.
Ще одна будівля знаходиться на фінальному етапі: завершено зведення зовнішніх конструкцій та монтаж покрівлі, наразі тривають внутрішні оздоблювальні роботи. У двох інших будинках обсяг виконаних загальнобудівельних робіт перевищує 60%. План на найближчі місяці такий: влітку 2026 року завершити всі будівельні роботи, а до кінця року здати об’єкт в експлуатацію.
Особливості комплексу
Йдеться про чотири багатоповерхівки, які зводять у межах програми «Житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та відновлення звільнених міст в Україні», яка фінансується Європейським Союзом і реалізується під управлінням Північної екологічної фінансової корпорації НЕФКО. До програми увійшло шість міст: Дубно, Житомир, Ковель, Львів, Макарів та Чернівці. У Житомирі передбачено 116 квартир у чотирьох будинках, у яких зможуть оселитися понад 400 людей. Вартість реалізації становить 485 млн грн.
Проєкт від початку планували як комплексний, оскільки всі квартири здаватимуться з повним оздобленням, меблями та необхідною побутовою технікою за принципом «заходь і живи». Йдеться не лише про самі квартири, а й про благоустрій території, інклюзивність та безпеку. В комплексі передбачене укриття, яке відповідає найсучаснішим вимогам, а всі квартири на перших поверхах адаптовані для маломобільних груп населення. Також заплановано зони відпочинку, дитячий майданчик, паркомісця та енергоефективні рішення.
Борис Пахолюк наголошує: саме через комплексність цей об’єкт не варто порівнювати зі звичайним житловим будівництвом лише за підсумковою ціною квадратного метра.
«Якщо порівняти вартість саме будівництва квадратного метра без оздоблення, без побутової техніки і меблів, то вартість нашого будівництва є навіть нижчою, ніж середньоринкова по місту Житомир. Але якщо дивитися на загальну вартість квадратного метра об’єкту після введення в експлуатацію з урахуванням благоустрою території, укриття, меблів, внутрішніх оздоблювальних робіт, то вона, звичайно, вища», – пояснює Борис Пахолюк.
Виклики: людський ресурс та економіка війни
Темп робіт дещо повільніший, ніж планувалося на старті, що зумовлено низкою чинників воєнного часу.
«Це об’єктивні терміни, необхідні для виконання будівельних робіт, оскільки є технологічні процеси, яких потрібно дотримуватися. Водночас на строки вплинули складні погодні умови, нетипово холодна зима, мобілізація, повітряні тривоги, під час яких будівництво зупиняється, а також відключення електроенергії», – говорить Борис Пахолюк.
Окремим завданням стало приведення об’єкта у відповідність до нових будівельних норм щодо захисних споруд цивільного захисту, які змінилися наприкінці 2023 року. Тепер цей комплекс є першим у Житомирі прикладом житлового будівництва з укриттям, що відповідає найсучаснішим вимогам безпеки.
«Цей об’єкт є показовим, тому що він відповідає всім державним будівельним нормам. Це перший об’єкт житлового будівництва в Житомирі, який матиме укриття, що відповідає сучасним вимогам. Ми сподіваємось, що він стане прикладом для подальшого наслідування приватними забудовниками», – каже Борис Пахолюк.
Умови отримання житла
Житло в новому комплексі призначене для ВПО, які перебувають на квартирному обліку в Житомирській громаді. Пріоритет при розподілі за рейтинговою системою мають сім’ї військових, особи з інвалідністю, багатодітні родини та ті, чиє житло було повністю знищене.
Для подачі заяви необхідно перебувати на обліку в базі ВПО громади та не мати придатного житла на підконтрольній території України. Документи приймають у відділі обліку та розподілу житлової площі (майдан ім. С.П. Корольова, 4/2), каб. 112. Прийом документів: вівторок та четвер: 14:00 – 17:00.
Згідно з вимогами Євросоюзу, протягом найближчих 10 років квартири залишатимуться у комунальній власності. Мешканці зможуть користуватися ними безоплатно (оплачуючи лише комунальні послуги) без права приватизації чи відчуження. Це гарантує, що житло тривалий час слугуватиме саме вразливим категоріям населення.
Нагадаємо, Житомирська міська рада 6 серпня 2025 року показала на якому етапі будівництво житлового комплексу для ВПО на провулку Червоному. Тоді повідомляли, що комплекс планують здати в експлуатацію у 2026 році.
Як повідомляв Житомир.info, станом на 23 жовтня 2024 року житловий комплекс для ВПО, який за понад 460 млн грн будують у Житомирі, був готовим на 16%.
Станом на 16 серпня 2024 року завершили влаштування фундаментів під всі чотири будинки житлового кварталу для ВПО, який будують у провулку Червоному.
12 січня 2024 року Житомирська міська рада показала попередню візуалізацію багатоквартирного житлового комплексу на 116 квартир для ВПО за адресою провулок Червоний, 60. 5 червня будівельний майданчик показували представникам делегації німецького міста Дортмунд і один з її представників поділився досвідом будівництва садочків модульного типу у Німеччині та сказав, що Дортмунд може допомогти зі встановленням такого модуля у Житомирі. 7 червня депутати проголосували за затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на провулку Червоному та зміни її цільового призначення.
Восени 2023 року Управління капітального будівництва Житомирської міської ради провело тендер на виконання робіт з проведення комунікацій, будівництва укриття та благоустрою території житлового багатоквартирного комплексу для проживання внутрішньо переміщених (евакуйованих) осіб на провулок Червоний, 60: очікувана вартість закупівлі була 60,88 млн грн, єдиним учасником і переможцем стало ТОВ «АртХаус», з яким 1 грудня 2023 року підписали договір на виконання робіт за 60,68 млн грн. 3 липня 2026 року журналісти Житомир.info дізнавалися, на якому етапі будівництво новобудови.
