В условиях экономического кризиса этот вопрос стал особенно актуальным: доллар и евро нестабильны, начинать новый бизнес малоперспективно, рынок жилья и коммерческой недвижимости замер в неопределенности… А какова же ситуация на земельном рынке? За комментарием редакция обратилась к эксперту Игорю Колодину, заместителю директора по земельным вопросам консалтинговой компании «Группа компаний СПП».
− Вкладывать сбережения в приобретение земли было выгодно всегда, ведь ликвидные земельные участки – это надежная и высокодоходная инвестиция. Спрос на качественные участки не пропал даже сейчас, в период экономического спада. Причем именно сегодня, когда цены на землю в Украине окончательно достигли дна и ждать ещё большего их снижения нет смысла, покупка участков приобрела наивысшую привлекательность. Каждый мало-мальски состоятельный гражданин отдает себе отчет, что удачно расположенные участки с правильным набором технических характеристик совсем скоро подорожают. И рост цены будет более стремительным, чем падение. Поэтому спекулятивный спрос со стороны бизнесменов, заинтересованных в покупке земли с целью дальнейшей перепродажи (без дополнительных вложений), с земельного рынка не ушел, а в последние месяцы – даже оживился.
Кроме активных игроков рынка земли – коммерсантов, сегодняшняя ситуация на земельном рынке житомирского региона может быть интересной также лицам, желающим просто улучшить жилищные условия. Ведь во многих районах Житомирской области земельные участки по сравнению с докризисными временами подешевели более чем в 2 раза! Сейчас самое время их покупать, а с учетом удешевления услуг строительных организаций – сразу же и начинать строить дом.
По темпам продаж среди наиболее респектабельных пригородов Житомира лидирует село Заречаны. Здесь, например, стоимость сотки земли ещё совсем недавно колебалась в пределах 5000-7000 у.е. Сегодня же подобный участок можно приобрести по 1800-2500 у.е. за сотку. Земля в другом элитном пригороде – с. Денеши – до кризиса оценивалась в 1500-2000 у.е. за сотку, а нынешние цены колеблются в пределах 400-800 у.е. Что касается еще одного живописного уголка Житомирского района – с. Корчак, то рыночная стоимость земли здесь на сегодняшний момент составляет 1500 у.е. за сотку. Для сравнения, ещё осенью 2008 года этот показатель достигал уровня 5000 у.е.! Таким образом, для тех, кто планировал строиться, лучшего времени для покупки подходящего земельного участка не будет.
На протяжении последних лет житомиряне все чаще интересуются покупкой земли в коттеджных городках. И такие предложения на нашем рынке уже существуют. При этом важно различать ценовую политику коттеджных городков, которые находятся на начальных этапах развития (т.е. строительство ещё не начато) и цены на участки в готовых комлексах. «Начальная стадия» обходится покупателю гораздо дешевле, поэтому и вкладывать в такие проекты выгоднее.
Большинство земельных участков, обладающих такими качественными характеристиками как выгодное месторасположение, наличие основных коммуникаций, добротные подъездные пути, грамотная концепция застройки, обязательно вернется к былым ценам. При этом земля – это наиболее безопасная инвестиция, ведь ей не страшны политические распри, стихийные бедствия, экономический кризис с отключением коммунальных благ… Земельные участки можно отнести к разряду вечных ценностей. А в период нестабильности лучше всего инвестировать в будущее.
