В то время как отечественные застройщики раскачиваются, не спешат
увеличивать объемы жилищного строительства, иностранные девелоперы готовы
потратить миллиарды долларов на сооружение современных жилищных комплексов
в Украине.
Решение на перспективу
Пока открыто позиционируют себя как иностранные застройщики лишь несколько
компаний. Но, как справедливо отмечают операторы рынка недвижимости, так
или иначе очень большая доля инвестиционного капитала приходит к нам из-за
границы. Правда, сегодня иностранцы все чаще заявляют во всеуслышание об
открытии своих представительств или дочерних компаний в Украине, создании
совместных предприятий и об официальном выходе на украинский строительный
рынок. Одним из самых громких заявлений такого рода стало анонсирование
амбициозной программы международной компании Scorpio Real Estate Group,
которая входит в группу компаний BSG Group, а в Украине будет работать под
брендом Seven Hills. Гендиректор Seven Hills Ари Шварц объявил, что в
ближайшие годы компания построит в Голосеевском районе столицы жилищный
комплекс Park Avenue, на Подоле - офисно-торговый комплекс Podil Center, а
возле Бориспольской трассы - крупный логистический центр. Для этих целей
планируется выделить 1 млрд. долларов.
Еще более смелые планы у сингапурской компании Surbana Corporation, которая
собирается построить под Киевом целый город-спутник, для чего ей придется,
как прогнозируют эксперты, потратить не менее 3 млрд. долларов. Примеряются
к украинскому строительному бизнесу китайцы, турки и прочие иностранцы.
Правда, некоторые компании, на протяжении нескольких лет изучавшие
украинский рынок недвижимости, так и не решились прийти в Украину. Пока...
И все же находятся зарубежные бизнесмены, готовые рисковать уже сейчас.
Ведь, как отмечает директор компании "Миханики Украина" Сергиос Саввас
Малай, греческую фирму привлекли в нашей стране перспективы развития
здешнего рынка недвижимости:
- Там, где развивается экономика, есть реальные возможности для быстрого
роста компании, существуют объемы, которые дают возможности ей расти.
Поэтому мы пришли в Украину, Россию, Болгарию... Хотим работать в Беларуси.
А привлекательность Украины в том, что здесь не особенно сильная
конкуренция и спрос на недвижимость намного превышает предложение.
Действительно, учитывая, что жилищный фонд в Украине составляют главным
образом дома советской эпохи, спрос на современное жилье в ближайшие
десятилетия ослабевать не будет. А политическая ситуация в нашей стране
пугает далеко не всех иностранцев. По мнению руководства "Миханики
Украина", самые сложные времена уже позади, при этом прибыли оправдывают
риски - в Европе о таких прибылях давно забыли...
О причинах, приведших в Украину немецкую компанию BAUER Spezialtiefbau
GmbH, хорошо знают в корпорации "Альтис-Холдинг". Результатом их
сотрудничества стало создание в 2005 году совместного предприятия "Бауер-
Альтис", которое специализируется на проектировании и строительстве сложных
фундаментов, прежде всего в высотных зданиях. При выходе на новые рынки
BAUER Spezialtiefbau GmbH традиционно предпочитает формат СП. Немаловажную
роль здесь сыграл опыт работы немцев в России.
- Именно формат СП позволяет избегать множества юридически сложных
моментов, помогает с поиском заказчиков, дает возможность ознакомиться с
правилами игры на данном рынке. Правильно оценить все риски, присущие
украинскому рынку, может только игрок, долго на нем работающий и имеющий
богатый опыт решения разных вопросов. Совместные предприятия выгодны для
всех их участников: украинские компании получают в лице иностранного
партнера техническую, технологическую, инвестиционную поддержку, а
благодаря имени партнера имеют доступ к зарубежным кредитным ресурсам.
Интерес немцев к Украине обусловлен тем, что наш рынок быстрорастущий, а
значит перспективный, так что лучше закрепиться тут заблаговременно, -
поясняет начальник отдела маркетинга "Альтис-Холдинга" Евгений Кочетов.
Кто кого искал - немцы украинцев или наоборот - не суть важно, обе стороны
были заинтересованы друг в друге, и после двухлетних поисков немецкая
компания все же нашла себе подходящего партнера в Украине. А вот у россиян
относительно их прихода в Украину особая позиция. Так, член совета
директоров корпорации "Mirax Group" Алексей Адикаев рассказывает, что
решение о приходе на киевский рынок недвижимости было принято в течение 3-4
месяцев, на протяжение которых он регулярно посещал Киев, присматривался к
местному рынку недвижимости, смотрел объекты, изучал цены. В итоге совету
директоров компании было предложено начать работать в Украине, и это
предложение нашло поддержку. Официально о своем приходе в нашу страну
"Mirax Group" объявила в апреле 2006 года, а соответствующее решение было
принято на пару месяцев раньше.
Столь быстрые темпы выхода на украинский рынок Алексей Адикаев объясняет
близостью менталитетов родственных славянских народов, а также тем, что
Киев показался ему достаточно интересным городом с большим количеством
дорогих иномарок и недостаточным количеством красивых современных зданий.
Именно последнее упущение "Mirax Group" собирается устранять.
- Менталитеты у нас схожи, взаимоотношения достаточно близкие, они всегда
такими были и наверняка навсегда останутся. Но философия строительства у
нас иная, здесь все здания спокойные, нет ничего уникального. А мы хотим
показать те уникальные вещи, которые умеем делать. Если у нас есть опыт,
который мы приобрели в нашей стране и которым можем поделиться, то почему
бы этого не сделать? - замечает Алексей Адикаев.
Только лучшее
Пожалуй, главным своим козырем иностранные стройкомпании считают иные, чем
у нас, стандарты качества жилья. Каждый застройщик утверждает, что принесет
в Украину совершенно новый взгляд на жилье, современные концепции
строительства и технологии. При этом в основном речь идет о жилье
достаточно высокого класса - категории "бизнес", премиум и т. д., резонно
полагая, что с повышением уровня благосостояния люди хотят жить в более
комфортной обстановке. В общем, украинцам намерены предложить
высококачественный товар.
Несмотря на то, что в строящемся многофункциональном комплексе "Mirax
Plaza" на улице Глыбочицкой апартаменты будут в меньшинстве, о том, какими
они должны быть, в компании "Mirax Group" прекрасно себе представляют.
- Мы строим хорошие дома, плохие и обычные нас не интересуют. Квартиры в
комплексе пока что не продаем. Начали было их продавать, а потом поняли,
что очень сложно объяснить, что мы предлагаем, если этого нельзя показать.
А когда будем продавать, заведомо поставим высокую ценовую планку,
например, $10-15 тыс. кв. м. - делится планами Алексей Адикаев.
Эти цифры вице-президент корпорации "MIRAX GROUP" Андрей Харив обосновывает
отсутствием подобного жилья на киевском рынке, его особой концепцией и
идеологией. А еще затратами на строительство. Россияне уже вложили в данный
проект $70 млн., а нужно будет вложить еще порядка $250 млн.
Несколько меньшие суммы озвучивает Сергиос Саввас Малай. На сегодня в
разные киевские проекты - строящиеся объекты и земельные участки - компания
"Миханики Украина" инвестировала примерно $30 млн., а готова вложить
гораздо больше: компания сформировала специальный фонд - 200 млн. евро.
Значительную часть этих денег, 150 млн. евро, планируется потратить на
строительство современного жилого квартала в Одессе, но и Киев греки
осваивают довольно активно. Сейчас их визиткой в столице Украины является
строящийся жилищно-офисный комплекс "Артемида" на Левом берегу.
Но упомянутые объекты - только начало. Ни одна солидная компания не
заинтересована в единичных проектах. "Mirax" предпочитает возводить целые
жилые кварталы и строить небоскребы, комплексное строительство привлекает и
"Миханики". И если россияне пока что о своих планах говорят абстрактно,
объясняя отсутствие конкретики поиском интересных участков, то Сергиос
Саввас Малай не скрывает, что его компания разрабатывает несколько
земельных участков в непосредственной близости к Киеву для строительства
таунхаусов.
Работать можно
Несмотря на все разговоры о непростых украинских реалиях, кажется, что
работать в Украине иностранцам не сложнее, чем выйти на наш рынок. Во
всяком случае, никто не акцентирует внимание на проблемах с чиновниками и
особо не критикует местные порядки.
Евгений Кочетов так объясняет секрет успешной работы своей компании:
- BAUER Spezialtiefbau GmbH имеет опыт создания СП во многих странах. Для
эффективной работы СП необходимо совпадение взглядов его участников на
бизнес и технологию. В этом смысле "Альтис-Холдинг" стал именно тем, что
искал "Бауер" в Украине. Результатами такой совместной работы довольны все,
и немцы, и украинцы.
Примерно такое же положение дел и в "MIRAX GROUP". О необходимости
присутствия иностранных застройщиков в Украине Алексей Адикаев отзывается
так:
- Мы в Москве наш главный проект - небоскреб "Федерация" - строим с
огромным количеством иностранных консультантов, да и подрядчики у нас все
иностранцы, ведь у них, в отличие от нас, есть опыт строительства сложных
сооружений. Так что и Украине зарубежные специалисты нужны. Любое вливание
идей и средств - это движение, это способ обогащения города. Образно
говоря, вместо того, чтобы сидеть на золоте и есть сухари из-за неумения
добыть это золото, нужно пригласить специалистов, у которых есть опыт и
которые умеют это делать. Тем более, что строитель - профессия без
прописки, где необходимы специалисты, туда они и привлекаются.
О взаимоотношениях с местной властью московский бизнесмен отзывается
лаконично - "мы друг друга не трогаем". А поскольку чиновники в Москве не
особо отличаются от киевских, понимание того, как с ними нужно работать, у
компании есть. Хотя, признает Андрей Харив, западным застройщикам
действительно сложнее, чем российским: с непривычки трудно приспособиться к
нормам и правилам, доставшимся нам в наследство от СССР, а также условиям
работы на местном рынке.
Впрочем, несмотря на то, что до сих пор на украинском рынке строительства
жилья господствует ручная система управления и многое зависит от местной
власти (в первую очередь это касается землеотводов под застройку), как
представитель компании с более чем десятилетним опытом работы в Украине,
Сергиос Саввас Малай считает, что общий язык с властью можно найти. Его
компания спокойно работала и работает в Одессе при разных мэрах и в целом
довольна ходом дел в Украине.
Но в большинстве своем иностранцы не готовы заниматься жилищным
строительством за пределами Киева. Ведь все они хотят строить дорогое
жилье, рассчитанное на состоятельно покупателя, а с этим в регионах пока
что проблема. И пройдет еще не один год, прежде чем зарубежные застройщики
обратят свой взор на Донецк, Львов и другие города. По оценкам экспертов,
прорыва здесь можно ожидать не раньше, чем через 5-7 лет... |
