Согласно одному из пунктов ипотечного договора, банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту, причем даже за уже прошедший период. Дело в том, что практически во всех соглашениях такого рода предусмотрены форс-мажорные обстоятельства, при возникновении которых кредитор имеет право на подобные действия.
Поэтому не исключена такая ситуация, когда банк, выдавший ссуду, сообщает заемщику об увеличении ставки (предположим на 1-2%) и о перерасчете тех платежей, которые на данный момент уже были выплачены. Ситуация, сами понимаете, не из приятных. Ведь вместо того, чтобы сделать ремонт или, к примеру, установить в приобретенной квартире новые пвх окна, владельцу придется выкладывать дополнительные финансы на погашение взятой в долг суммы.
Насколько правомерны действия банка? Чтобы в этом разобраться, нужно припомнить порядок составления ипотечного договора. В одном из его пунктов сказано, что кредитор вправе изменять оговоренные условия после принятия соответствующего решения. В юридическом плане здесь, как говориться, не подкопаешься, поскольку под документом стоит собственноручная подпись заемщика.
Однако существует небольшой нюанс. В соответствии с законодательством при заключении соглашения необходимо прописать полную сумму самого кредита, сроки его погашения, процентную ставку, цель кредитования и, разумеется, условия, по которым соглашение может быть изменено или прекращен.
Если все вышеперечисленные пункты в договоре зафиксированы, значит финансовая организация, выдавшая ссуду, не имеет права в одностороннем порядке менять какой-либо из них. Следовательно, и повышать проценты она тоже не может.
Если уж полностью следовать букве закона, каждое изменение необходимо согласовывать в двустороннем порядке. Но, к сожалению, практика показывает, что зачастую банк производит изменения самостоятельно, а заемщик, как правило, безоговорочно их принимает. Соответственно, молчание клиента расценивается как согласие.
Естественно, что незначительное повышение ставки, основанное на серьезных маркетинговых исследованиях рынка, сводит шансы клиента оспорить данное дело в судебном порядке практически к нулю. Да и вряд ли кто-то захочет этим заниматься. Однако бывают случаи, когда ставка возрастает резко — от 5 до 10%, а вот здесь не только можно, но и нужно обращаться в суд. И если на защите ваших интересов будут стоять опытные и грамотные специалисты, то вам наверняка удастся выиграть процесс.
