Затянувшаяся рецессия в Испании негативно повлияла на рынок недвижимости в стране. Ожидается, что в 2014 г. цены на жилье упадут до минимума. Эксперты единодушны во мнении, что улучшение в стране настанет, однако расходятся в прогнозах когда именно это произойдет. Журнал «Биржевой Лидер» попытался выяснить, стоит ли вкладывать средства в недвижимость Испании и на что следует обратить внимание.
Безработица в стране достигла 26%, что повлекло за собой обвал ипотеки. Люди не в состоянии погашать кредиты, отказываются от прав на жилье, не приобретают новое жилье. Перед банками стоит задача снова реализовать изъятое у должников жилье для того, чтобы покрыть часть понесенных убытков. В настоящее время единственным выходом для страны является немедленный выход на новые инвестиции. Именно этим объясняется всплеск активности на рынке риэлторских услуг. Агентства недвижимости Испании являются одними из лучших по оптимизации в русскоязычных версиях крупнейших поисковых систем мира, таких как Google, Яндекс, Рамблер, Yahoo, Mail.ru. Покупая жилье в Испании, инвестор получает все возможные сервисы:
- управление домом в отсутствие хозяина;
- содействие в общении с МИД и консульством;
- оформление различных необходимых документов;
- юридическая помощь, нотариальные услуги;
- помощь в подборе учебного заведения для ребенка (детсад, университет);
- помощь в поисках обслуживающего персонала (садовник, водитель, гувернер );
- поиск клиентов при сдаче недвижимости в аренду;
- управление объектом недвижимости (гостиницей, рестораном).
Таким образом, все направлено на поиск и привлечение покупателей недвижимости. В настоящее время это происходит за счет пониженной стоимости жилья. Однако, если спрос возрастет, тренд изменится. Для этого необходимо насыщение рынка не только инвестициями в сферу элитного жилья, но и бюджетные варианты, такие как студии, бунгало, пентхаусы. Разговоры же о том, что рынок недвижимости в стране еще не достиг своего дна выгодны прежде всего банкам, которые хотят привлечь как можно большее количество покупателей-иностранцев. Им необходимо продать освободившийся объем жилой недвижимости. У инвесторов же на сегодняшний день есть выбор: купить жилье за 40 тысяч евро, заплатив собственные деньги, либо же подождать пару лет, когда улучшится положение банков и можно будет оформить договор ипотеки, заплатив в этом случае уже 100 тысяч евро. Комментирует Ольга Ульянова − управляющий директор компании «Дом в Европе».
