Сейчас Испания переживает не лучшие времена – сказываются последствия мирового кризиса. Однако рынок недвижимости страны быстро приспосабливается к новым условиям – огромное количество риэлторских компаний вызвало жесткую конкуренцию в этой сфере. Кроме того, огромный массив объектов был возвращен в собственность банков и выставлен на аукцион. Всё это обеспечивает благодатную почву для всевозможных махинаций и афер. О том, чего необходимо опасаться инвесторам в Испании, рассказала журналу "Биржевой лидер" Ольга Ульянова, управляющий директор компании "Дом в Европе"
Как считает эксперт, сравнивать ситуацию на испанском рынке недвижимости с перестроечным периодом не совсем корректно, так как даже сейчас Испания – одна из ведущих стран Европы в этой сфере. Вся риэлтерская деятельность тщательно регламентируется законодательством. Множество факторов – отсутствие коррупции, прозрачность коммерческих операций, надёжные юридические гарантии – говорят скорее за покупку жилплощади в Испании.
В связи с этим понятна популярность рынка недвижимости этой страны и обилие иностранных инвестиций. Очевидным кажется и присутствие махинаций, однако, как правило, все они базируются на языковом барьере, то есть, самые простые из всех возможных вариантов. Нахождением переводчика в серьёзном агентстве озаботится каждый мало-мальски сведущий в бизнесе человек, но, несмотря на это, многие всё же клюют на удочку аферистов.
Риэлтерская деятельность требует специальных знаний и умений, поэтому непрофессионала можно заметить уже на самых ранних стадиях переговоров.
Один из самых популярных хитрых приёмов агентств по недвижимости – сообщать покупателю ложную цену. Когда же ближе к покупке жилплощади выясняется реальная ситуация, оказывается, что дешёвый объект уже продан, а клиенту предлагают похожий вариант, но по более высокой цене. Такие ситуации обычно заканчиваются тем, что инвесторы просто отказываются от сделки.
В любом случае, сообщает Ольга Ульянова, если вы видите цену, скажем, 40 тыс. евро в курортном городе, знайте – это заведомо ложная информация. Если же стоимость апартаментов действительно является таковой, то этот объект неликвидный или же это "банковская недвижимость" – продаваемая за долги, что тоже не является наилучшим вариантом.
По данным статистики компании "Дом в Европе", наибольшим спросом среди российских клиентов пользуются апартаменты на побережье – Коста Дорада, Коста Бланка, Коста Брава, Коста дель Соль. Несколько меньший ажиотаж на островах – Майорке, Тенерифе и прочих.
Наиболее ликвидной является туристическая недвижимость, доход от которой может достигать 10-12% годовых. Точный выбор объекта будет определяющим фактором спроса на него.
Подытожив, эксперты "Биржевого лидера" делают выводы в пользу покупки жилья в Испании при условии работы с надёжными компаниями. Не всё так мрачно, как пытаются убедить нас СМИ, однако рассчитывать на запредельно низкие цены рассчитывать, всё же, не стоит.
