В настоящее время инвестиции в недвижимость очень популярны. Как пишет журнал «Биржевой лидер», россияне покупают объекты в разных странах Европы. Привлекает их и рынок недвижимости Черногории, который имеет довольно богатую историю. Мировой финансовый кризис существенно затронул его и в 2008 году цены на недвижимость упали. В последующие два года рынок как бы замер, и ликвидность была практически нулевой.
Первые признаки оживления стали наблюдаться в 2011 году, когда ликвидность объектов немного повысилась, а также к ним стали проявлять интерес иностранные инвесторы. Вернее, он стал возвращаться, так как до кризиса рынок функционировал нормально. А вот с 2008 года по 2011 год цены на некоторые объекты снизились на 30-40%, и только с прошлого года стал наблюдаться их постепенный возврат.
Что же касается ликвидности, то она стала восстанавливаться сначала в премиальном сегменте. То есть спросом стала пользоваться недвижимость, расположенная на побережье Черногории. Причем в основном она стала покупаться не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. По европейским меркам рентабельность подобного приобретения высокая - она составляет 5-7% годовых.
Можно сравнить с доходом британских отелей. Он составляет всего лишь 2-3% годовых. Происходит это по нескольким причинам. Во-первых, в Черногорию приезжают отдыхать довольно состоятельные люди. Это известные политики и общественные деятели, звезды кино и шоу-бизнеса. Обычно среди них много русских, немцев, британцев и итальянцев. Еще одна причина заключается в том, что Черногория является на данный момент свободной от разных политических объединений и блоков, отмечают эксперты компании VALUE.ONE.
Причем большинство населения считает, что и дальше нужно оставаться вне военных блоков. И это несмотря на то, что США настаивает, чтобы эта крошечная балканская страна вступила в НАТО. Так что рынок недвижимости Черногории возрождается, ликвидность объектов находится уже на достаточно высоком уровне.
Если инвестор желает приобрести недвижимость в этой стране для последующей сдачи в аренду, ему нужно учитывать некоторые особенности. Прежде всего, необходимо правильно выбрать регион. Самым популярным, конечно, является побережье. Здесь средняя стоимость аренды в сутки равна 50 евро. Так что для получения дохода стоит выбрать именно районы на побережье.
