В последнее время тенденция к инвестированию за рубеж в недвижимость курортных городов постепенно идет вверх. И основная причина этому даже не мечта жить на берегу моря, а выгодные условия инвестирования. Что не скажешь об условиях инвестирования в недвижимость в России, которая является не привлекательной для инвесторов, кроме Москвы, конечно же. И пока власти в России обещают принять меры по улучшению инвестиционного климата, более продвинутые страны уже во всю активно действуют.
Одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость является Турция. Журналисты «Биржевого лидера» решили выяснить, какие там условия ипотечного кредитирования. Об этом нам рассказал эксперт строительной компании «KurtSafir» в Турции.
Средняя ставка по ипотеке в Турции составляет 6-9% годовых, но если недвижимость приобретается для следующей сдачи ее в аренду, ставка поднимается на 0,6%. Как правило, первоначально необходимо выплатить взнос 15-30%, при этом сума тела кредита не должна превышать 75% всей суммы. Поэтому на практике приходится выплачивать 25-30%. Выплачивать кредит можно на протяжении 30 лет. Очень важным моментов является то, что если сумма ежемесячных выплат заемщика превышает 50%, его ежемесячных доходов, банк может отказать в выдаче кредита. Минимальный размер ипотечного кредита, который можно взять, составляет 30 тыс. евро. Учитывать нужно и то, что в Турции необходимо платить за оформление кредита, примерно 1,5% от стоимости. На кредит там могут претендовать люди с доходом средними или выше, и имеющие стабильную работу.
Очень важна сама процедура оформления кредита, в Турции это сделать очень легко, в отличие от России, где бюрократические механизм очень развит. Возможно, именно сложность оформления и отпугивает потенциальных инвесторов от покупки недвижимости в России. Банки, в основном, оформляют кредиты в евро, так как это самая стабильная валюта. Но эксперты по ипотечному кредитированию в Турции советуют оформлять кредит в турецкой лире.
Основную группу тех, кто получают разрешение на кредит, составляют люди от 27 до 62 лет. Они являются наиболее привлекательными для банков. Пенсионерам банки кредиты выдают очень редко, поэтому пенсионеры при необходимости покупают недвижимость за наличные. Также там принято оформлять страховку на заемщика и на жилье, как обычную, так и от землетрясений.
Рынок инвестиций в недвижимость Турции является достаточно развитым и привлекательным.
