Сегодня большую актуальность приобрел вопрос перепланировки и переоборудования жилых домов, квартир и помещений, которые находятся в гражданской собственности. А большое количество проблем, которые позже возникают у владельцев недвижимости, являются в основном свидетельством неосведомленности последних относительно порядка проведения данных работ согласно с требованиями действующих законов.
Если кто-то заинтересован в перепланировке, ему необходимо знать, что выдача разрешений на проведение перепланировки осуществляется городскими и районными государственными администрациями. Следует написать соответствующее заявление, которое будет рассмотрено созданными специально для этого службами и отделами. Нужно выполнить требуемые проектные работы, согласовать их и, при принятии положительного решения, ожидать выдачи распоряжения о разрешении на перепланировку.
Вопросы перепланировки помещений наше законодательство регулирует достаточно досконально. Так, собственники квартир, зданий, помещений, наниматели и арендодатели могут осуществлять перепланировку жилых помещений и балконов для улучшения благоустройства в соответствии с проектом без ограничения других проживающих в этом доме граждан. Очевидно, что причиной длинного перечня документов, которые дают разрешение на перепланировку объектов недвижимости, является то, что владельцы данных помещений не сильно спешат решать проблемы законным путем. Они совершают самовольные перепланировки и ни одна инстанция об этом не информируется.
Осуществлением разработки проекта занимаются специалисты проектных организаций, которые имеют соответствующие лицензии. Наличие этой лицензии нужно проверять. То, сколько разрешительных документов необходимо собрать в рамках согласований, зависит от видов и объемов перепланировки. При этом количество разрешений и справок может превысить 30.
Впрочем, не стоит расслабляться даже в том случае, если, как вам показалось, незаконное проведение перепланировки «сошло вам с рук» и в процессе ремонтных работ вас не беспокоили ни ЖЭК, ни соседи, ни даже районная администрация. Предварительно необходимо подготовиться к тому, что зарегистрировать изменения в плане квартиры в БТИ не удастся, другими словами, в техническом паспорте квартиры будет поставлена отметка «перепланировка сделана незаконно». Разумеется, проблема в такой ситуации может возникать при отчуждении, то есть, квартиру невозможно будет унаследовать, обменять, продать, подарить или отдать под залог в банковскую организацию.
Согласованной перепланировка может считаться после того, как окончится ремонт и приемная комиссия подтвердит полное выполнение рабочего объема согласно с принятыми правилами и нормами. После того, как соответствующий акт будет подписан, документ отправляется в организацию, которая ведет учет объектов недвижимости, а перепланировка квартиры считается полностью согласованной с законодательством.
Следовательно, вывод напрашивается сам по себе: разрешение на переустройство и перепланировку следует получать в любом случае либо обратившись к специалистам, либо самостоятельно.
Каждый из случаев до выполнения перепланировки или после нее нуждается в произведении технического обследования помещения.
Техническое обследование сооружений и зданий производится вследствие их реконструкции и имеет своей целью определение технического состояния не только подземных конструкций (фундаментов), но и наземных несущих конструкций. Обследование зданий должно производиться при разработке перепрофилирования здания или проекта перепланировки, углубления подвальных помещений или надстройки этажей, а также при капитальном ремонте.
Здания должны проходить обследование в соответствии с техническим заданием Заказчика, в котором указываются подлежащие обследованию элементы объекта, цели, сроки и задачи выполнения работ.
Имеющиеся строительные паспорта, чертежи, составленные БТИ поэтажные планы, заключения об инженерно-геологических условиях и прочие материалы предоставляются в качестве приложения к техническому заданию.
Как правило, выполнение обследования зданий осуществляется в 2 этапа: в рамках первого проводится общее предварительное обследование, второй включает в себя детальное обследование. Вам будет нужен один из них.
Разработчик experttz.ru
