Ремонт квартиры в новостройке имеет огромные преимущества перед реконструкцией или переделкой уже жилого помещения. Во-первых, значительные средства экономятся на том, что строительной бригаде не приходится выполнять демонтаж старых конструкций, снимать отделку – особенно старую плитку – и кропотливо заменять изжившее сантехническое оборудование. Все это действительно заняло бы немало времени и ощутимо сказалось бы на запланированном бюджете. А во-вторых, именно в квартире, которая обустраивается "с нуля", можно реализовать абсолютно любой проект – какую сумасшедшую задумку не предоставили бы дизайнеру.
Но все это – и аккуратность работ, и их профессионализм, и долговечность дорогой отделки – возможно только тогда, когда был заказан ремонт под ключ, причем у профессиональной строительной фирмы. В противном случае не избежать немалых трудностей – ведь ремонт квартиры в новостройке значительно отличается от ремонта обычного жилья, и не только в своих плюсах.
Какие подводные камни у самостоятельного ремонта?
Какие ошибки может нести в себе комплексный ремонт квартиры в новом доме – своими руками или с частичным участием непрофессионалов?
- Попытка сэкономить на строительной бригаде – когда для черновых работ нанимаются дешевые специалисты с не совсем опытным бригадиром, а для чистовых – уже профессионалы. Но здесь уже тогда действует такой принцип:
- Попытка вообще все сделать самостоятельно – от начала до конца. Да, конечно, ничто так не приносит чувство удовлетворенности, как проделанная огромная работа самостоятельно, особенно по строительству. Но в этом случае нужно быть готовым и к тому, что после ремонта не только безнадежно утраченный отпуск будет не вернуть, но и нервы после переговоров с поставщиками, и минимум 30% переплаченного бюджета, который пошел на исправление сделанных по неопытности ошибок.
- Решение обойтись без разрешения на перепланировку квартиры – самому все эти инстанции не обойти, а убрать стену или возвести новую перегородку можно, не говоря никому. Вот только если снесенная стена окажется несущей – да еще и новоиспеченном доме, все может закончиться не только огромными трещинами при усадке, но и внушительным штрафом за нарушение закона. И далеко не лучший в этом плане вариант, когда еще во время стройки дома застройщика обязывают сделать конкретную квартиру по индивидуальному проекту – во-первых, его еще нужно утвердить, а во-вторых, обычно такое «каприз» обходится в достаточно круглую сумму.
Каменщик: "Ничего, штукатуркой выровняют..."
Штукатур: "Ничего, шпатлевкой выровняют..."
Отделочник (шпатлюя): "Ладно, обоями все спрячется..."
И, наконец, самая досадная ошибка, которая может поджидать – это усадка дома. К примеру, совсем незначительно садятся только монолитные дома – в них можно смело делать ремонт любой сложности и в первый же год. А вот кирпичные и панельные постройки дают усадку минимум 1,5-2 года, и за это время могут и стены слегка перекоситься, и трещины на них появиться – такие, какие способны разорвать даже обои, а углы искривиться. И, если в первый же год их постройки в них собственноручно сделать ремонт – он быстро потеряет свой вид.
Как не допустить таких ошибок?
Однозначно доверить ремонт квартиры в новостройке профессионалам – хорошей строительной фирме. Где опытный архитектор (а его консультация в этом случае жизненно необходима) сможет определить и степень усадки, и возможность перепланировки и улучшения геометрии помещения, и даст ценные рекомендации строительной бригаде. Прораб же сможет оценить комплекс работ и составит подробную смету, где будет отчетливо видно, на что придется потратиться, и ни одна покупка не станет сюрпризом. А вот профессиональный дизайнер действительно сможет воплотить в жизнь любую мечту – ведь он не только продумает каждую деталь будущего проекта, но и сможет извлечь из того, что уже есть в такой квартире, максимум выгод. А самое главное – все работы будут проходить без участия владельца квартиры, в максимально короткий срок и максимального качества: в плане новостроек ремонт квартиры под ключ – беспроигрышный вариант.
Но что делать, если ремонт в новостройке нужен именно в первый год?
И сам дом – панельный или кирпичный? Все это решается, если все доверяется профессиональной фирме: в таком ремонте есть свои нюансы, но, если все сделать по определенной технологии, проблем потом никаких не возникнет. Откроем небольшой секрет: если в такой квартире идет укладка плитки тогда только на армированную сетку, которая не позволит через год по окончанию усадки дома повестись всей стене.
С чего начать такой ремонт?
Однозначно с подготовки архитектурного проекта – который нужно будет потом согласовать с нужными инстанциями – и инженерно-технической документации, в которой максимально четко будет обозначено, как именно в квартире будет идти водоотвод, водоснабжение, электрооборудование и вентиляционная система. После чего с владельцем квартиры заключается договор на проведение электромонтажных и ремонтных работ, куда будет входит кондиционирование, установка противопожарной безопасности и обеспечение слаботочных систем. Далее составится и утвердится смета на все работы, которая рассчитываться будет по выбранному или индивидуально созданному проекту дизайна интерьера – клиент даже сможет заранее увидеть свое будущее жилье в мельчайших деталях. И вот по этой смете рабочие закупят все нужные материалы у лучших поставщиков, начнут ремонт, а архитектор тем временем в короткие срок и согласует все запланированные изменения жилья. Рабочая бригада под опытным руководством сделает все черновые работы, заменит подоконники и окна, проведет разводку сантехнической арматуры и утепление, обеспечит слаботочные системы для кабельного телевидения и интернета, встроит по желанию заказчика теплый пол и доведет квартиру до того готового состояния, которое на эскизе или в 3D программе представил дизайнер.
И ведь так приятно, приобретя недорогую квартиру в хорошей новостройке, въехать в нее через месяц с осознанием, что в ней все сделано – идеально.
