Стоимость жилой недвижимости Ростова-на-Дону растет, следуя общей динамике цен на квадратные метры в Российской Федерации. Наибольшие темпы роста наблюдаются именно в сегменте первичного жилья. Так, за первые 6 месяцев текущего года стоимость квартир в новостройках увеличилась на 8%, а наиболее востребованное жилье эконом-класса (однокомнатные квартиры) подорожало на все 15% и, по словам экспертов, это далеко не предел.
Ближайшее будущее
К концу текущего года, по прогнозам застройщиков, ожидается сохранение высокого спроса на первичное жилье. Кроме этого, цены на такое жилье вырастут еще на 8-10%. Исходя из данного анализа, в следующем 2014 году сохранится все та же ситуация. Не исключена тенденция, что цены на первичное жилье будут расти еще больше - продажа квартир в Ростове-на-Дону (объем и ценовая ситуация) не упадет ниже существующего уровня.
А весь секрет сложившейся ситуации заключается в том, что большая часть строительства крупных объектов (многоэтажных домов) завершится не ранее 2015 года. По статистическим сведениям 280 тыс. кв. м было сдано в новостройках Ростова-на-Дону в 2012 году, и к концу этого года ожидается сдача не меньшего объема жилой площади.
Дефицит земли
Как уже известно, стабильный рост цен на недвижимость в городе Ростове объясняется повышенным спросом желающих купить квартиру в Ростове. Особо ярко это заметно в сегменте однокомнатных квартир. Сами же застройщики не могут успеть за все более растущим спросом по одной простой причине – высокой стоимости земельных участков для застройки и их острого дефицита.
Так, на сегодня местные власти могут передать застройщикам около 100 гектаров земли, и это территория, куда не подведены инженерные коммуникации. Стоит лишь отметить, что в соседних крупных городах под строительство выделяется в десять раз больше земли.
Ценовая ситуация
По данным застройщиков, цены на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону демонстрируют стабильный и уверенный рост. До конца года прогнозируется рост до 16-18 % на жилье на первичном рынке. Не отстают и квартиры и на вторичном рынке. По сведениям же риэлторов, которые отслеживают ситуацию по размещенным на площадках по продаже недвижимости объявлениям, за первое полугодие 2013 года квартиры подорожали лишь на 2 %, но в то же время - на 14 % по сравнению с прошлогодними ценами – до 60,4 тысяч рублей за «квадрат».
