Латвия — новая инвестиционная гавань на рынке европейской недвижимости

Можно ли говорить о Латвии как о некой инвестиционной гавани в области недвижимости? Об этом журналисты издания «Биржевой Лидер» спросили у эксперта в области латвийской недвижимости Регины Ибрагимовой, генерального директора компании ELR.

 Она отметила, что и западноевропейские, и российские звезды шоу-бизнеса, спорта, политики, бизнесмены в последнее время, выбирая жилье, отдают предпочтение тишине, низкой плотности населения и экологической чистоте региона. Новая территория особенно привлекательна тогда, когда здесь уже начали проводить модернизацию инфраструктуры, однако при этом ее еще не колонизировали те, кто хочет заработать посредством  оказания услуг более состоятельным соседям.

 В настоящее время в области инвестиций в недвижимость особенно популярны страны, ранее находившихся под влиянием социализма: Черногория, Хорватия, Болгария, балтийские страны. Это связано с тем, что влияние Советского Союза практически не оказало негативных последствий. Здесь сохранились заповедные зоны, старинные памятники, средневековая архитектура и т.п. Наличие «железного занавеса» даже сыграло положительную роль: он не позволил девелоперам бесконтрольно хозяйничать в данном регионе. Если говорить конкретно о недвижимости Латвии, можно назвать несколько факторов, обуславливающих ее популярность у инвесторов:

 -  демократичность цен на жилую недвижимость в стране;

- относительно небольшой объем суммы вклада для получения вида на жительство – от 72 тысяч евро в регионах до 140 тысяч - в Риге.

Хотя существует еще один способ получения вида на жительство, такой, как вклады в латвийские банки. Однако иностранные инвесторы, оценив риски, связанные с банковской системой, выбирают традиционный долгосрочный инструмент – недвижимость. Какие бы кризисы и обвалы ни случились, недвижимость всегда будет пользоваться спросом, в частности, курортная, а также расположенная вблизи университетских корпусов, студгородков, бизнес-центров, в спальных районах. В названных районах в случае отсутствия спроса на покупку жилья, всегда можно будет сдать ее в аренду, отметила генеральный директор компании ELR.

Интересно, что в таком важном вопросе, как получение вида на жительство, Латвия несколько упростила требования по сравнению с остальными странами Евросоюза.

Например, в Испании необходимо находиться в стране в течение определенного времени. Латвия же не требует этого, что значительно облегчает жизнь покупателя: не ограничивает свободу его передвижения и сокращает расходы, связанные с пребыванием в чужой стране. При этом, получив вид на жительство, можно свободно передвигаться по территории стран Евросоюза. На сегодняшний день Латвия остается самой привлекательной и комфортной страной пребывания для российских инвесторов. Можно назвать несколько причин, которыми руководствуются зарубежные инвесторы, приобретая жилье в Латвии:

 - относительно невысокая стоимость жилья в стране;

- выгодное географическое положение страны;

- удобная транспортная развязка;

- отличная экология;

- высокий европейский уровень инфраструктуры и обслуживания;

- высокое качество жизни;

- более низкая по сравнению с остальными европейскими странами стоимость продуктов питания;

- большой сегмент русскоговорящего населения, что означает отсутствие языкового барьера;

-размеренный образ жизни балтийцев – латвийцы и эстонцы не спешат, все делают медленно, основательно, вдумчиво;

- престижность латвийской недвижимости в среде деятелей шоу-бизнеса, спорта, политики.

Популярность латвийского направления в среде мировых инвесторов в недвижимость понятна, - считает Регина Ибрагимова. Так, когда страна стояла на пороге обвала цен на недвижимость, правительство разработало весьма эффективную стратегию в области приобретения жилья. Тогда рассудили следующим образом: если местные покупатели не могут обеспечить баланс спроса и предложений по причине отсутствия денежных средств, это могут сделать иностранные инвесторы. В связи с этим в 2010 году была принята соответствующая программа, которая предусматривала упрощение условий приобретения жилья в стране.