Консультация юриста на тему «ипотека» всегда начинается с определения различий между ипотекой и ипотечным кредитованием, так как определения схожи, и многим людям свойственно их путать. Итак, ипотека – это форма залога, когда должник «закладывает» свою недвижимость кредитору и в случае невыполнения своих обязательств обязан будет передать это же имущество в пользование кредитору. Но здесь есть один важный момент: недвижимость заложена, но все еще остается у должника. Он имеет на нее все те же права, просто теперь рискует потерять их, вследствие невыполнения своих обязательств перед кредитором.
Ипотечное кредитование – это выдача долгосрочного кредита и физическим, и юридическим лицам под залог недвижимости. Яркий тому пример – покупка квартиры в кредит. Тот, кто купил свои апартаменты в кредит, не имеет права ни продать их, не передать по наследству или даже в дар до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру, но не имеет возможности расплатиться сразу.
Сам термин «ипотека» имеет греческое происхождение и появился он в 6 веке до нашей эры. Тогда в Греции был свой способ обозначения должника перед кредитором своим участком земли. На землю просто ставили столб, который и назывался ипотекой. То есть, по нему можно было сразу определить, что эта земля обеспечивает долг.
Оформить ипотеку несложно. Все, что вам понадобится, это:
- быть в возрасте 21 - 60 лет;
- иметь гражданство той страны, в которой вы собираетесь оформляться;
- иметь трудовой стаж.
Важно производить положительное впечатление на банковского работника. Он должен видеть, что вы в состоянии выплатить долг. То есть, стаж работы должен быть максимально большим;
- отсюда вытекает и следующее требование – уровень доходов. Все понимают, что если доходы низкие, пусть и работа стабильная, то чем вы будете расплачиваться?
Возможно, потребуется чье-то поручительство. К этому тоже надо быть готовым.
Далее вам просто нужно подойти в банк, выбрать подходящую программу с выгодными условиями и подать заявление.
Ипотека имеет достаточно много преимуществ:
- квартира моментально становится вашей. Главное, это исправно погашать платежи;
- погасить кредит можно и досрочно. Тогда ваша переплата в разы уменьшится;
-квартиру можно сдавать внаем, и платежи могут быть равнозначны платежам по кредиту;
- возможность рефинансирования. То есть, если вам предложили в другом банке более выгодные условия, то почему бы их не принять?
Преимуществ достаточно и теперь выбор только за вами. В любом случае, нужно взвесить все «за и против», сопоставив свои возможности и желания, обязательно воспользоваться такой услугой, как юридическая консультация, и только потом принимать решение.
