Латвийский рынок недвижимости – один, из наиболее перспективнейших рынков в Европе. Лояльность со стороны государства относительно миграции, после 2010 года – позволило приобрести больше 2500 жилых и объектов и получить 7735 видов на жительство. Такие вкладчики, уже увеличили свой капитал в несколько раз. Хотя скептики склонны считать, что лояльные условия со стороны государства, уже давно минули. Открыт довольно спорный вопрос: действительно ли выгодно вкладывать в недвижимость Латвии, и какие объекты более или менее выгодны.
Специалисты риэлтерской компании EuroLandRealty раскрыли основные моменты и пролили свет на перспективу инвестирования в недвижимость Латвии.
Вход на рынок недвижимости
Особенности биржевого рынка и рынка недвижимости очень похожи. Для удачного совершения сделки, необходимо точно подгадать момент входа, когда порог входа наиболее высок и таким образом, можно получить максимальную прибыль. Правильно определенный момент входа на рынок позволяет приобрести, хорошую по всем параметрам, недвижимость и продать на самом ценовом пике.
В компании EuroLandRealty считают, что латвийский рынок недвижимости, обладает отменным потенциалом.
Вплоть до финансового кризиса, цены на недвижимость росли на 30 - 40 % в год, и ближе к 2006 году стоимость 1 метра квадратного составляла 3700 евро. Период финансового кризиса значительно, удешевил стоимость, одно квадратного метра до 2700 евро за метр квадратный, и ликвидность латвийской недвижимости этого периода снизилась до 30%.
2010 год внес рост и стабилизацию рынка недвижимости Латвии. Стоимость квадратного метра возросла – с 1,5 евро за квадратный метр до 3500 евро, а цены в элитном секторе – до 7000 евро. Эксперты EuroLandRealty склонны считать, что разительных событий на рынке недвижимости не произойдут и наоборот – цены на недвижимость еще возрастут, как минимум в два раза. А это очень хороший показатель для успешного инвестирования.
Дешевые покупки не выгодны
Как пишет журнал «Биржевой лидер», директор компании EuroLandRealty – Регина Ибрагимова уверяет, что нужно отдавать предпочтение в выборе недвижимости, отнюдь не на низкую стоимость недвижимости. К выбору нужно подходить тщательно. А если нет специализированных знаний – лучше обратится к знающим специалистам.
Большинство россиян делали не всегда выгодные покупки, к примеру, минимальная сумма для получения вида на жительство составляла – 143000 евро, а вкладчики инвестировали более 200000 евро в недвижимость. К тому же, необходимом обратить внимание на ликвидность объектов, для получения прибыли по нему.
Еще один нюанс – не менее важный. Если инвестор нацелен на выгодное инвестирование с максимальной ликвидностью, следует обращать внимание на элитные новостройки в центре Риги, с стоимость метра квадратного около 4500 евро. Или приобрести недвижимость где-то за 20 км от столицы – в Юрмале. В любом случае – если инвестировать, то в недвижимость стоимость 300000 евро, в более презентабельных районах. Чем в аналогичную, на околице, которая интересует преимущественно коренных латышей.
Экспертный прогноз 2014 года
По экспертным оценкам, 2014 не принесет жесткого ограничения в миграционное законодательство Латвии на виды на жительство. К тому же, прогнозируется стабильное удорожание недвижимости около 10-15 % год. Так же возрастание обуславливается сокращением вида на жительство для граждан из России и СНГ, это повысит ликвидность более чем на 3%. Приобретение недвижимости в престижных районах – принесет инвестору более 5% годовых.
Специалисты EuroLandRealty так же обращают внимание, на те случаи, когда инвесторы для получение вида на жительство приобретали несколько объектов недвижимости, с целью сдачи второй в аренду. Таких сделок было более 70%. Однако те, кто ставил приоритеты на дешевые объекты недвижимости, как правило, попали впросак, так как не учли ни ликвидность ни спрос на такую недвижимость.
Для таких инвесторов выход только в поручительстве управлении недвижимостью латвийским риэлтерским фирмам, которые возьмут на себя обязанности поиска квартиросъемщиков всего лишь за 20-25% дохода
